南京市民劉先生昨天一早，就來到了在南京新街口正洪街廣場(chǎng)舉行的省暨南京市紀(jì)念3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日活動(dòng)投訴主現(xiàn)場(chǎng)，手里緊攥著自己購(gòu)買海景房的2萬元收據(jù)。他告訴記者，他想退掉開發(fā)商以每平方米4000多元賣給他的位于山東龍口的海景房，因?yàn)樗�通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍口那里的海景房當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格只要2000多。他認(rèn)為，開發(fā)商就是在鉆他不懂當(dāng)?shù)匦星榈目兆樱�欺騙了他。一些消費(fèi)者想通過媒體呼吁，不讓更多的消費(fèi)者和他們一樣上當(dāng)吃虧！

　　事件緣由：

　　每平米4000多元買海景房

　　去年9月中旬，劉先生在新街口，接到了一份廣告?zhèn)鲉危瑐鲉紊闲�稱，公司有大批的海景房，這些房子位于山東龍口地區(qū)，這個(gè)地區(qū)一年四季氣候宜人，適合老年人居住。

　　看到宣傳頁(yè)之后，劉先生便有些動(dòng)心了，于是按照宣傳單上留下的地址，來到了這家位于新街口附近的置業(yè)咨詢公司。公司的一位徐姓業(yè)務(wù)員接待了他，她告訴劉先生，現(xiàn)在龍口地區(qū)正好有一個(gè)海景樓盤在銷售，而售價(jià)也很便宜，每個(gè)平方只要4000多元，房子面前就是大海，真的很舒服，很適合老年人居住。

　　為了增加可信度，這位業(yè)務(wù)員表示，每周六都有看房車去龍口看房，只要?jiǎng)⑾壬�有時(shí)間，就可以坐車去，如果買房了，車費(fèi)食宿費(fèi)都可以報(bào)銷。回家之后，劉先生便和老伴商量了一下，準(zhǔn)備周六一起去趟龍口。

　　劉先生后來回憶說，當(dāng)時(shí)上車之后，他看見同車的只有三四戶人家，整個(gè)車顯得空蕩蕩的。可是坐了8個(gè)多小時(shí)車，到達(dá)龍口之后，他和老伴就幾乎給當(dāng)?shù)厥蹣翘幍娜藝�了起來，平均每個(gè)人身后都有兩三個(gè)人跟著。

　　“就連我上廁所都有人跟著！”劉老先生說，當(dāng)?shù)厥蹣翘幍臒崆樽屗�真的有些接受不了。�?dāng)時(shí)他就有些奇怪，為啥這么多人跟著他們，而且是寸步不離。

　　在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，工作人員反復(fù)向他們介紹這個(gè)樓盤的優(yōu)點(diǎn)，并且告訴他們，海景房是稀缺資源，賣掉就沒有了，買了之后不僅可以自己居住，而且很適合投資，如果當(dāng)天繳納定金，還可以享受房?jī)r(jià)的優(yōu)惠。想想當(dāng)時(shí)南京的房?jī)r(jià)，再想想龍口海景房的價(jià)格，劉先生和老伴便交了2萬元的定金。

　　實(shí)地調(diào)查：

　　當(dāng)?shù)孛科矫字灰?000多元

　　回到南京之后，劉先生和老伴滿心歡喜地將自己買房的事情告訴了女兒，女兒也蠻高興的，因?yàn)楦改钙綍r(shí)很操勞，有個(gè)地方平時(shí)休閑放松也不錯(cuò)。于是女兒提出，由父母帶隊(duì)，她也坐看房車去看看父母買的房子。

　　10月6日，跟著看房車，他們一家再次來到龍口，由于已經(jīng)是老客戶了，這次的龍口之行，并沒有人圍著他們。無意中，劉先生一家在自己所買的樓盤邊上轉(zhuǎn)悠，在不遠(yuǎn)處的一家樓盤，他們遇到了一位當(dāng)?shù)刭I房人，問及他所買樓盤的價(jià)格，對(duì)方告訴他，只要2000多元。

　　“我買的房子要4000多，怎么旁邊的房子只要2000多？”聽到當(dāng)?shù)厝说馁I房?jī)r(jià)格之后，劉先生有些不敢相信，于是他和家人又跑了當(dāng)?shù)氐膸准覙潜P，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，龍口地區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)基本上在2000元左右。劉先生感到有些上當(dāng)了，自己房子的價(jià)格怎么會(huì)這么高呢？于是他向開發(fā)商要求給個(gè)說法，開發(fā)商表示，價(jià)格的事情要問你們南京的置業(yè)公司，就這樣，在幾個(gè)月中，劉先生和老伴便在相距千里的開發(fā)商和咨詢公司之間被推來推去。

　　公司態(tài)度：

　　不能退錢，按白紙黑字執(zhí)行

　　為了幫助劉先生要個(gè)說法，記者昨天中午陪同劉先生和老伴來到了這家置業(yè)咨詢公司。面對(duì)劉先生的出現(xiàn)，這家公司的工作人員似乎已經(jīng)清楚來意，主動(dòng)表示原來接待劉先生的業(yè)務(wù)員已經(jīng)去山東龍口了，因?yàn)楫?dāng)天是他們公司每周一次的看房日。而公司的主要負(fù)責(zé)人也恰好不在，他們也去海景房的銷售現(xiàn)場(chǎng)了。

　　記者在這家公司內(nèi)看到，墻壁上貼的幾乎都是來自于山東地區(qū)的海景房銷售廣告。劉先生說，當(dāng)時(shí)他就是在南京的這家公司內(nèi)被說動(dòng)心，才去龍口買房的。

　　好不容易，記者聯(lián)系到了該公司的銷售主管陸先生，對(duì)于劉先生提出的價(jià)格問題，陸先生表示既然劉先生已經(jīng)交了定金，那么就應(yīng)該認(rèn)可房子的價(jià)格，公司不能退錢，得按照白紙黑字執(zhí)行。

　　記者看到，劉先生手中共有兩張收據(jù)，一張收據(jù)上寫著2萬元的收據(jù)，而另一張則寫著房屋價(jià)格和定金不退的字樣。

　　對(duì)于這位銷售主管的說法，劉先生顯得十分氣憤，他表示，自己人在南京，難免對(duì)山東龍口的價(jià)格不清楚，顯然這樣就讓人鉆了空子，他直言，也許這錢要不回來了，他就想通過媒體，告訴所有想在外地置業(yè)或就想買海景房的購(gòu)房者提個(gè)醒，不要像他這樣被坑了。

　　律師觀點(diǎn)：

　　“定金”是可以要回的

　　據(jù)記者了解，在南京市開辦一家山東海景房銷售處，只需提供外地樓盤的銷售資質(zhì)，就可以在工商部門注冊(cè)。正是由于該行業(yè)的準(zhǔn)入門檻低，而利潤(rùn)豐厚，無需大量投資和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，于是大大小小銷售處在市內(nèi)遍地開花，其中不乏二、三級(jí)小代理商在從事著“拼縫”的行當(dāng)，這也造成了同一樓盤銷售價(jià)格不同的問題。另外，低級(jí)小代理商在當(dāng)?shù)亻_發(fā)商那里“話語權(quán)不足”，很難對(duì)樓盤進(jìn)行準(zhǔn)確、客觀的介紹，容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，并帶來麻煩。

　　江蘇天之權(quán)律師事務(wù)所曹義懷律師指出，從劉先生的遭遇來看，其在購(gòu)房前對(duì)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格行情并不熟悉，顯然有些沖動(dòng)消費(fèi)的嫌疑在里面。對(duì)于劉先生的維權(quán)辦法，曹義懷建議，首先從價(jià)格上來看，消費(fèi)者的質(zhì)疑必須建立在開發(fā)商房?jī)r(jià)忽悠的基礎(chǔ)上，怎么判定開發(fā)商忽悠，得讓物價(jià)局說了算。因?yàn)樯唐贩空�府部門都有相應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)格，然后開發(fā)商根據(jù)一定的價(jià)格區(qū)間進(jìn)行浮動(dòng)，如果劉先生買的房子價(jià)格確實(shí)過高，違背了物價(jià)部門批準(zhǔn)的價(jià)格區(qū)間，開發(fā)商必然存在價(jià)格欺詐行為，定金必須得退還并要進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

　　其次，在此次消費(fèi)維權(quán)的糾紛中，賣方反復(fù)強(qiáng)調(diào)劉先生所付的是“定金”，給了就不能退了。這其實(shí)是對(duì)“定金”涵義的誤讀。曹律師指出，在商品房購(gòu)買交易中，“定金”存在兩種涵義，一是“應(yīng)約”定金，二是“履約”定金。劉先生屬于前者，即答應(yīng)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但如果對(duì)購(gòu)房合同中的條款，劉先生不滿意，購(gòu)房合同無法簽成，那么劉先生不是違約方，自然定金可以要回。

　　最后對(duì)于異地置業(yè)，曹義懷律師提醒，市民在選擇外地房產(chǎn)時(shí)，首先要選擇大型專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)赜袑?shí)力的開發(fā)商銷售的房產(chǎn)。此外，還要實(shí)地考察，認(rèn)真了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情及房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，做到萬無一失后再交錢簽合同，以免日后帶來不必要的麻煩和糾紛。

　　實(shí)習(xí)生 虞海波　本報(bào)記者 陳 郁