-網(wǎng)民爆料 拆遷沒結(jié)束就賣房

　　“這里的拆遷才剛開始呢，開發(fā)商就把房子賣得差不多了。”蕪湖市繁昌縣的盛先生在網(wǎng)上發(fā)帖稱，他家所在地段要改造，開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下，就收取預(yù)訂金賣房，如今房子都賣了好多。

　　記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象并非個(gè)例，另一個(gè)樓盤收取預(yù)訂金的行為較為隱蔽——以酒店優(yōu)惠的名義對(duì)外發(fā)放VIP會(huì)員卡，實(shí)際上就是“房號(hào)”。

　　盛先生說的樓盤叫晨旭風(fēng)景園，地處繁昌縣老城區(qū)，是蕪湖市瑞吉房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的回遷改造項(xiàng)目。2009年10月25日，開發(fā)商向舊房住戶發(fā)放了拆遷通知書，但在此之前就成立了售樓部，面向社會(huì)接受訂房，“訂金6萬”。

　　“我們這里還有很多拆遷戶沒有談攏，開發(fā)商就開始賣房子，這是不是明顯的違規(guī)行為？”盛先生不滿地問，“開發(fā)商根本沒有預(yù)售許可證，難道沒有人管管這事？”

　　-記者調(diào)查 拆遷還在進(jìn)行，房子賣了大半

　　2010年1月8日，記者以買房的名義來到晨旭風(fēng)景園的售樓部。

　　記者了解到，這一樓盤共有四棟樓，地段最好的3號(hào)樓面向社會(huì)售賣，另外三棟樓安置回遷戶。置業(yè)顧問透露說，早在2009年10月，3號(hào)樓就開始對(duì)外接受預(yù)訂。一共18層，每層9戶，“162套房子，目前105套房子已經(jīng)被預(yù)訂了。”

　　置業(yè)顧問說，“前幾天老總說，現(xiàn)在不接受預(yù)訂了。因?yàn)榘仓没剡w戶的房子不夠用了，3號(hào)樓也要安排一些房子來安置回遷戶，所以現(xiàn)在沒房子賣了。過幾天你再來看看，說不定還有。”

　　當(dāng)記者問及“可有預(yù)售許可證”時(shí)，置業(yè)顧問直言不諱地說“沒有”，“這么多人都預(yù)訂了，你還怕什么？”

　　那邊正在拆遷，這廂生活照常

　　記者隨后來到“規(guī)劃中”的晨旭風(fēng)景園所處的地段——目前還是一片建于上世紀(jì)七八十年代的樓房。靠近南面的地段上，一些工人正在對(duì)舊樓進(jìn)行拆除。相距不遠(yuǎn)的地段，同樣是拆遷對(duì)象，卻紋絲不動(dòng)，居民生活照常。

　　見到記者在拍照，附近居民都圍了上來。據(jù)他們介紹，這一片有近200戶要拆遷，但目前還有30來戶住戶沒有搬家，“開發(fā)商沒有找我們談拆遷的事情”。賣VIP卡為名，預(yù)售樓盤是實(shí)

　　記者在繁昌調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，負(fù)責(zé)滿庭芳樓盤開發(fā)的蕪湖市天澄置業(yè)有限公司也接受“預(yù)訂”。

　　售樓處的工作人員介紹說，目前8棟樓成功“預(yù)訂”的房子超過了90%。當(dāng)記者要求看一看預(yù)售許可證時(shí)，這位工作人員表示沒有，也“沒必要看”，“等到簽合同時(shí)再給你看”。

　　滿庭芳接受預(yù)訂的方式比較“隱蔽”，記者從繁昌縣房管局了解到，開發(fā)商在開發(fā)滿庭芳項(xiàng)目的同時(shí)，開發(fā)一個(gè)四星級(jí)酒店。

　　開發(fā)商從去年12月30日開始對(duì)外銷售VIP卡，一張卡一萬元，表面上是酒店招徠顧客的一個(gè)促銷手段，實(shí)際上每張卡上都有編號(hào)，持卡人如有意購房，可根據(jù)編號(hào)順序選房。“也就是說在購房時(shí)，VIP卡就成了號(hào)頭。”房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這實(shí)際上是在躲避監(jiān)管”。

　　-部門說法 “預(yù)訂”的全部不算數(shù)

　　“這個(gè)事情我們知道，正在進(jìn)一步調(diào)查。”1月8日，繁昌縣房管局副局長(zhǎng)王洪對(duì)記者說。

　　早在2009年12月18日，繁昌縣房管局就向全縣各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印發(fā)了《關(guān)于開展商品房預(yù)售大檢查的通知》，要求自查自糾，出現(xiàn)的問題要及時(shí)整改。王洪向記者提供了晨旭風(fēng)景園和滿庭芳的自查報(bào)告，兩個(gè)樓盤都承認(rèn)存在違規(guī)收取預(yù)訂金的行為。不過，據(jù)記者調(diào)查，兩家樓盤并沒有顯現(xiàn)出整改的跡象。

　　明明知道收取預(yù)訂金是違規(guī)行為，開發(fā)商為何還要“觸線”呢？王洪分析說，主要是歲末年初，中央關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策呈現(xiàn)明顯的收緊趨勢(shì)，開發(fā)商希望盡快出手，趁樓市熱度還沒有退去時(shí)將房子賣出一些，落袋為安。

　　“我們要求開發(fā)商將收取的預(yù)訂金全部退回，預(yù)訂的房號(hào)全部作廢。”王洪告訴記者，從10日起至25日，房管局要對(duì)各個(gè)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行全面檢查，“等到樓盤開盤那天，我們將派人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，按照當(dāng)天排隊(duì)的順序購房，交了預(yù)訂金的任何人沒有優(yōu)先選房的權(quán)利。”(新安晚報(bào)文兵)