據《今日早報》報道 離簽訂購房合同的最后期限還剩不到4天了，德清人于濱卻沒有一點高興勁：3月初簽訂協議時，房產商口頭約定3000元/平方米，現在卻說單價不到6000元別想買，這一下子，他得多掏30多萬元。這房子到底是買還是不買呢。和于先生一樣糾結的，在德清還有100多戶人家，此前他們分別“借”了5萬到45萬元不等的錢給房產公司，訂下了一套房子。

　　房產公司向購房者“借錢”

　　今年3月，徐春良看到五龍嘉苑公寓的樓盤廣告，房子的地段不錯，價格也實惠。

　　在這份廣告上，記者看到：“五龍嘉苑公寓90-130平方米戶型，首付6萬元起”，以90平方米、首付兩成算，也就是3000多元一個平方米。

　　“當初房產商答應我們3000元一個平方米，我們才下訂金的，而且還是以‘借’的名義出的。沒想到才過9個月，他們看到房價漲得快，就翻臉了。”徐春良忿忿地說。

　　記者了解到，樓盤的投資商是金盛達集團，開發商是金暉房地產開發有限公司，兩個公司的老板都是沈金龍。

　　“五龍嘉苑”位于德清武康鎮中心，拿出來賣的房子是小區最外面的一圈，共260套，小區中心地帶的房子是還給拆遷農民的。

　　記者在一份購房協議書上看到，里面注明了具體的房號、面積，并說明取得預售許可證后10天內正式簽訂合同，超過10天沒簽的視為自動放棄。

　　和協議書附在一起的，還有一張借條，上面寫著房產公司向出借人具體借了多少錢，房產公司在借款期間為對方保留一套房子，屆時出借人如果買了這套房子，借款就不計利息，但可以享受一定的優惠。但協議書和借條上都沒有寫明房價。

　　徐春良當時交了30萬元，簽了這兩份東西。

　　“為了穩妥一些，我還想多交點錢，可售樓小姐說，這錢差不多就是房款了，沒必要多交。”徐春良說。

　　“我們都是三四月間訂的，最少的交了5萬元，最多的一個因為買了兩套，交了45萬元。”于濱告訴記者。

　　過了9個月，房價翻了一番

　　開發商之前說8月左右開盤。8月的時候，徐旭華還去房產公司詢問過，工作人員告訴他會盡快開盤，價格在3000元/平方米左右，不變。

　　徐旭華沒想到的是，8月份，房產公司通知了一小部分購房者說：“房子要漲價，當時說的3000元/平方米肯定不夠了，領導說要漲到4500元/平方米。”一位購房者長了個心眼，把這話錄了下來。

　　即使如此，事情之后的發展還是出乎所有人的意料，這幾月的房價飛漲態勢也蔓延到了武康這個小鎮，鎮中心的房子均價從三四千元/平方米一直漲到六七千元/平方米。

　　但大部分預訂了“五龍嘉苑”的購房者并沒有擔心，在他們看來，自己是屬于有遠見的人，早早就拿了一個便宜的價格。

　　但前幾天的一通電話徹底打亂了他們的計劃。房產公司通知，五龍嘉苑已于12月8日取得商品房預售許可證，10天內必須簽訂正式的購房合同，而價格已經漲到了五六千元/平方米甚至7000元/平方米。

　　“這也就是說，比原來翻了一番，原來只要30萬元，現在一下子到了60萬元。”購房者俞女士說，“當時公司從我們手里最起碼‘借’走了1500萬元，就用這個錢去造了房子，現在倒好，過河拆橋。還說不要房子的話，可以退錢，按6%的年利率算利息，這算什么呢？這點利息，和房價的漲幅不好比。”

　　這讓購房者們有種強烈的上當感覺。

　　房產商：當時并沒有承諾價格

　　昨天，記者來到五龍嘉苑售樓處，里面燈火通明，工作人員正在接待一撥撥的看房者。

　　記者在價目單上看到，房子的單價都在六七千元，有幾位購房者正在簽合同。

　　記者問了一圈，其中有半數左右的人表示之前預訂過房子，還有一半的人表示是最近才聽說這個樓盤。

　　“你們當時是否承諾過以3000元/平方米的價格賣給預訂者？”記者問一位工作人員。

　　“當時是當時，現在是現在，你不看看現在什么價，我們又沒有在協議上說明3000元一平方米。”他對記者說，“現在德清房子就是這個價，我們的價格也經過工商、物價部門批的。可能當時溝通上有點障礙吧。”

　　在五龍嘉苑現場，記者看到，一些房子已經造到一兩層高了。

　　昨晚10點，記者終于聯系上了集團老總沈金龍。他說：“向購房者‘借’錢這事我知道，是我們一個項目公司辦的，主要是給購房者保留個位置，并且寫了借條，如果要退，也會給利息的。”

　　沈金龍說，當時五龍嘉苑對外打廣告，也是為了推廣樓盤，當時共有一百八九十戶交了錢，中間也有一些人要求退錢的，他們都退了。

　　“關于3000元一平方米的價格，我們在協議書和借條上都沒承諾，最多是一些售樓人員的一面之辭，或者是購房者曲解了我們的意思。”

　　“武康離杭州這么近，房價怎么可能只有3000元/平方米呢？再說當時房子沒開盤，我們怎么好定價？”沈金龍說。

　　沈金龍介紹說，五龍嘉苑現在開盤120套，已經有30多人簽了合同。

　　律師：消費者跳進了一個坑

　　回杭州后，記者采訪了浙江浙元律師事務所張軼群律師。

　　張軼群表示，開發商在沒有取得商品房預售許可證的前提下，向購房者要錢，肯定是違反規定的，要接受行政處罰。但由于購房者和開發商在價格上只有口頭承諾，舉證起來會比較難，廣告和當時的錄音只能作為佐證。

　　“其實開發商玩了一個概念，商品房預售和民間借貸是兩種關系，他們有意不在協議上寫明價格，就是利用購房者的信任，挖了個坑，等你跳。”

　　但目前，因為舉證難，牽扯的人數又比較多，購房者最好求助當地政府部門，討個公道。

　　目前，德清縣信訪局已得知此事并準備介入調查。

　　記者 王晨輝