準(zhǔn)業(yè)主：房?jī)r(jià)翻番開(kāi)發(fā)商欲悔約 本月29日該案將開(kāi)庭審理

　　4年前繳了近8萬(wàn)元的首付款買(mǎi)了一套房子，新房沒(méi)住上不說(shuō)，如今卻被開(kāi)發(fā)商告上了法庭。“開(kāi)發(fā)商要求法院判決賣(mài)房合同無(wú)效，說(shuō)我多次塞錢(qián)硬要買(mǎi)他的房子。”揭陽(yáng)人陳劍華說(shuō)。

　　這宗離奇的訴訟案于本月29日在揭陽(yáng)開(kāi)庭審理。結(jié)果不僅決定著陳劍華房子的問(wèn)題，有更多已入住的住戶也隨時(shí)可能會(huì)淪為被告……

　　開(kāi)發(fā)商：

　　開(kāi)發(fā)商在提交的《民事起訴狀》中稱：“經(jīng)過(guò)多次的推辭，被告(陳劍華)硬將78556元交到原告處，原告再次強(qiáng)調(diào)17幢未開(kāi)發(fā)、未預(yù)售……在這樣的情況下，原、被告雙方在2005年12月20日簽訂《認(rèn)購(gòu)商品房合同書(shū)》。”

　　準(zhǔn)業(yè)主：

　　“他們(開(kāi)發(fā)商)去法院起訴，寧愿變相承認(rèn)自己賣(mài)房違法也要起訴，為什么？”在陳劍華看來(lái)，房?jī)r(jià)近幾年上漲應(yīng)該是主因。“我買(mǎi)的那套房子，買(mǎi)的時(shí)候每平方米1850元，現(xiàn)在價(jià)格應(yīng)該翻了一番。”陳劍華說(shuō)。

　　被告：購(gòu)房4年沒(méi)住進(jìn)新房卻被開(kāi)發(fā)商告上法庭

　　2005年12月20日，揭陽(yáng)市轄區(qū)試驗(yàn)區(qū)東寨村居民陳劍華在位于市區(qū)的××花園二期商品房認(rèn)購(gòu)了一套住房。“我跟開(kāi)發(fā)商簽了《認(rèn)購(gòu)商品房合同書(shū)》，繳了30%的房款近8萬(wàn)元作為首付。”陳劍華說(shuō)，他購(gòu)買(mǎi)的是這個(gè)花園小區(qū)17幢一層的101房。

　　4年過(guò)去了，沒(méi)有等到新房，在今年的11月16日，陳劍華卻意外收到了揭陽(yáng)市榕城區(qū)法院的通知——開(kāi)發(fā)商把他告到了法院，要求判決確認(rèn)4年前簽下的認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。

　　記者看到，開(kāi)發(fā)商在提交的《民事起訴狀》中稱：“經(jīng)過(guò)多次的推辭，被告(陳劍華)硬將78556元交到原告處，原告再次強(qiáng)調(diào)17幢未開(kāi)發(fā)、未預(yù)售……在這樣的情況下，原、被告雙方在2005年12月20日簽訂《認(rèn)購(gòu)商品房合同書(shū)》。”

　　“簡(jiǎn)直可笑，就2005年(房地產(chǎn))行情，求人去買(mǎi)房都不一定有人去，我硬塞錢(qián)給他買(mǎi)房？”陳劍華說(shuō)，“我是看到他們的銷售廣告才去(買(mǎi)房)的，簽合同的時(shí)候他們也沒(méi)告訴我說(shuō)17幢不能賣(mài)。”

　　律師：該樓盤(pán)不到1/3樓房有預(yù)售證

　　陳劍華的委托律師鄭郁鄲告訴記者，案件已被揭陽(yáng)市榕城區(qū)法院受理，于本月29日開(kāi)庭。這次，開(kāi)發(fā)商唯獨(dú)起訴了陳劍華。

　　“我猜想，如果法院判決開(kāi)發(fā)商勝訴，那么其他已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)小區(qū)未取得預(yù)售許可證房子的其他住戶也有可能隨時(shí)淪為被告，此后就可以循例辦理了。”律師說(shuō)。

　　根據(jù)委托律師的調(diào)查，該花園二期已取得預(yù)售許可證的樓房?jī)H有7幢，這個(gè)數(shù)字還占不到整個(gè)小區(qū)樓房數(shù)的1/3。

　　建設(shè)局：已對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行批評(píng)教育

　　12月8日下午，記者來(lái)到了揭陽(yáng)市建設(shè)局就此事進(jìn)行采訪。揭陽(yáng)市建設(shè)局房管科科長(zhǎng)陳凱證實(shí)，該花園二期共有24幢房屋，建設(shè)部門(mén)目前確實(shí)僅對(duì)其中7幢樓房發(fā)放了預(yù)售許可證。

　　揭陽(yáng)市建設(shè)局黨組成員陳烈英告訴記者，建設(shè)部門(mén)在收到陳劍華的投訴后，并且經(jīng)過(guò)調(diào)查已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了“批評(píng)教育”。

　　記者調(diào)查：樓房發(fā)售價(jià)每平方米已翻了一番

　　8日下午，記者佯裝購(gòu)房走進(jìn)這里。售樓小姐告訴記者，目前已建成的樓房都可以交錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，未建成的樓房到時(shí)發(fā)售的價(jià)格肯定要超過(guò)3000元每平方米，而余下的現(xiàn)樓已經(jīng)不多。

　　記者進(jìn)入該花園二期小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)已建成的樓房共有18幢，每一幢都有戶數(shù)不等的住戶入住。這意味著，有不少住戶已經(jīng)住進(jìn)了未取得預(yù)售許可證的11幢樓房。