12月6日，SOHO尚都和朝外SOHO的近百名業(yè)主在SOHO尚都3層咖啡廳內(nèi)召開了業(yè)主大會，記者了解后得知，這近百名業(yè)主各自擁有SOHO尚都和朝外SOHO的一間到幾間商鋪不等，基本在2006-2007年間收房。據(jù)業(yè)主商小姐介紹，業(yè)主們收房三個月之后開始出現(xiàn)問題，因為生意慘淡，租戶開始鬧事，之后新的招商招不上來，出租情況一直很差，目前朝外SOHO基本一半商鋪空置，出租情況最好的SOHO尚都西塔也有35%左右的商鋪空置。

　　據(jù)悉，因為持有成本高昂，一些業(yè)主已經(jīng)拒交物業(yè)取暖費(fèi)。業(yè)主大會上一位業(yè)主說，我?guī)啄昵?1000元每平方米買的商鋪，如果現(xiàn)在有人出18000元每平方米買的話，我當(dāng)場跟他簽約。

　　業(yè)主郭先生表示，原來買房的時候售樓小姐說租金在每平方米30～50美元，按揭的業(yè)主除了每月還貸還有不少余錢，現(xiàn)在每平方米租金還不到3塊錢人民幣，而且根本租不出去，已租出去的大多減半甚至按1/3收取且越來越困難。層高4.5米以上的商鋪要收每平方米60元的取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)目前是27元每平方米，目前房子租不出去，還要承擔(dān)這筆費(fèi)用。我愿意把房子按原價降10%出售，但根本沒有人買。

　　擁有尚都2層一間商鋪的業(yè)主算了一筆賬：“我的商鋪位于二層采光中庭，離扶梯很近，算是黃金位置，57平方米，購買價格每平方米約33000元。2008年7月—2009年9月的15個月里，我一共出租給四個商戶：一個賣鞋的，一個賣包的，兩個禮品，租金一次比一次低，但是每個商戶還是因為經(jīng)營不下去而撤走。租金共收到：人民幣68000元，中介費(fèi)共支出三次大概人民幣23500元，物業(yè)和供暖費(fèi)應(yīng)支出23940元。因此年平均收入僅為人民幣16447元，除以總房款196萬元的話，年回報率是0.8%。而當(dāng)初SOHO中國的銷售員告訴我們的是8%-10%，我商鋪目前的貸款是每月平均11000元，物業(yè)和供暖為1600元，但目前的租金是每月7000元，在我花了10萬元裝修費(fèi)的情況下還要每次都給1-2個月的免租期和一個月的中介費(fèi)。我已經(jīng)不知道自己貼進(jìn)去了多少錢。”記者在尚都業(yè)主網(wǎng)站上看到，業(yè)主們自發(fā)統(tǒng)計了一個出租率的表格(見表)。

　　上周日，記者在SOHO尚都上下幾層走了一圈，雖然是周末，但整個商場十分冷清，基本沒見到逛商場的顧客，每家店鋪的經(jīng)營內(nèi)容都不同，服裝店、鞋店、小飾品店、餐吧等混搭經(jīng)營，逛的話感覺層次很亂，層與層之間沒有主題劃分，都是店鋪各自為營，商場中處處可見空置店鋪和貼在各處的出租轉(zhuǎn)售紙條。

　　本報記者 張蓓