即將收房時，開發商突然告訴您：“不好意思，我們算錯了，您這還有個7平方米的衛生間沒算呢！”

　　近日，每戶套內面積誤差達6%的事，就出現在望京中廣宜景灣小區的業主身上，面積出錯涉及192套，其中一半少出約7平方米，另一半則多出約7平方米。

　　當業主們還在期待按合同規定的 “面積誤差超過3%將進行雙倍返還”時，開發商卻將60余戶業主告上了法庭。

　　據了解，這是北京市首個因房屋面積預測和實測出現誤差、開發商起訴業主的小區。

　　事件·起因

　　收房前得知多出一個衛生間

　　兩年前，李先生以14000多元/平方米的價格買下了望京中廣宜景灣小區的一套新房，預售合同中標明，預測套內面積為93.94平方米。去年9月，距交房還有一個月時，他收到了開發商寄來的一封信。

　　信中稱，測繪公司在復核預測面積時發現，由于工作人員的失誤，預售時將李先生鄰居家的衛生間面積誤算進了他家的面積內。“也就是說，我多付了鄰居家衛生間的錢，實際套內面積只有87.54平方米，多了近7平方米。”李先生說。

　　在他向記者出示的開發商信函中還提出了解決方案，開發商稱將與李先生重新簽訂補充協議，按當時的均價退還給他這個衛生間的錢，約97000元。

　　測繪錯誤192套受牽連

　　幾乎在同一時間，小區多名業主均接到了開發商的信函。

　　與李先生不同的是，他的鄰居吳女士的新家預測面積中正好“少”了一個衛生間，開發商要求吳女士補交約97000元。

　　原來，李先生和吳女士正好是鄰居，李先生多付的就是吳女士家的“衛生間”。

　　一戶多出一塊，一戶少了一塊，他們感到十分費解，于是找到了小區開發商。

　　相關負責人證實了信中所稱的“因工作人員失誤造成預測面積誤差”。

　　公司負責人此前在接受媒體采訪時曾表示，這個項目(小區)有6棟樓，戶型基本相似，他們先做了A、B、C三棟樓，做D、F兩棟的時候，套用了前3棟的基本形狀。但工作人員在計算時沒有發現，這兩棟樓的圖紙中，有兩個戶型的衛生間設計是凹凸形，才誤將一家的廁所面積算在了另一家的面積內。

　　在即將進行實測前，公司查詢各戶檔案，這才發現了這個問題，于是立即通知開發商、上級部門以及涉及到的192套房屋的業主。

　　對話

　　18日上午，小區開發商北京天正中廣置業有限公司總經理李煒接受本報記者采訪，對業主的質疑做出回答。

　　質疑1：先起訴兩個業主是不是提前設的局？

　　李煒：這不是什么局，或者故意欺騙，起訴的具體程序是律師操作的。

　　起訴的這兩戶業主都是最早通過關系買的房子，發現測繪錯誤后，我們也最早通知了他們。業主們提到開發商的總工程師，在我們起訴他時早已離職了，而且這個起訴和他是不是我們的員工也沒有關系。

　　質疑2：開發商為什么不起訴測繪公司？

　　李煒：為了保障購房者利益，測繪公司都是由政府指定獨立的第三方擔任。這個公司的注冊資金只有10萬，現在算錯一戶就涉及十來萬，怎么起訴他？事實上我們也很冤，也是受害者。

　　質疑3：開發商為什么不能按合同執行“雙倍賠償”？

　　李煒：雙倍賠償是指預測面積和實測面積誤差大于3%。

　　但現在預測出現錯誤，我們已經把預測面積更改過來了。現在項目的開發面積總數沒變，只是一個多了，一個少了，這其中開發商并沒有不當得利，只是確實給業主造成了不便和麻煩，不足以承擔按照業主要求的如此高的損失。

　　而且政府已經責令改正，改正后的面積誤差不到3%了，所以不涉及雙倍賠償。

　　質疑4：面積少了的，如業主無法承擔多出的錢怎么辦？

　　李煒：我們希望能和業主進行調解。現在的方案是，多收的退給你，給同期的貸款利息；少收的，如果經濟上有困難那就分期付，一年、一年半甚至兩年都可以商量。

　　為了表達歉意，我們將給每戶5000元的補償，協商中有人提出免除1年的物業費，也可以。就算我們有錯，但多出的面積，業主也不能全拿走、不給錢，我們還要給多交的人退錢呢。

　　律師觀點

　　不應算做“重大誤解”

　　針對此事，北京市律師協會物業管理專業委員會副主任孟憲生為記者查詢了相關條款進行分析。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，如建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

　　處理原則為：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔；實際面積小于約定面積的，誤差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息由出賣人返還買受人，誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　孟憲生認為，該解釋中并沒有說明什么是惡意的前提，所以應按合同執行，不應算做“重大誤解”。

　　新聞延伸

　　開發商訴業主為本市首例

　　記者昨日了解到，這是北京市首個因房屋面積預測和實測出現誤差、開發商起訴業主的小區。

　　目前，收房時房屋面積出現擴大、縮水的事卻并非個例，燕郊上上城、納丹堡等小區也出現了此問題。上上城誤差達8%到11%，納丹堡的差錯達到近20%。

　　上上城的業主已經起訴開發商，案件在河北省三河市法院審理，目前尚未宣判。代理此案的北京市國漢律師事務所的趙三平律師表示，開發、建設住房是一個大型工程，可能因為這樣那樣的原因，最后的實測面積會出現誤差，但不能無論差到什么地步，結果都由業主來承擔。

　　據相關媒體報道，2006年在上海的一起十人告開發商房屋面積縮水超過3%的案件，法院一審、二審均判決開發商按購房價雙倍退還購房人。