樓市旺銷助長違規售房

　　未拿證先賣房的開發商不占少數，專家建議政府加強監管力度

　　11月9日，北京住建委對4家房企未取得預售許可證情況下，向購買者收取預訂款進行通報。昨日(10日)，本報記者調查采訪發現，目前在北京樓市中,上述違規操作的樓盤數量很多。多個業內人士表示，今年樓市出現許多未取證便收預訂款的情況，主要是購房者數量眾多，助長了開發商這種違規操作的行為。專家建議，越是在熱銷的情況下，政府越要加強對市場的監管。

　　除部分國企外,很多房企都未拿證先賣房

　　11月9日，北京市住建委對北京華風騰龍房地產開發公司等4家房企的違法行為進行通報。記者獲悉，上述四家房企在未獲得預售許可證或不符合商品房銷售條件情況下，一房二賣或向買受人收取預訂款性質的費用。

　　昨日，多個業內人士向記者爆料稱，目前北京樓市在未取得預售證情況下，向購房者收取類似預訂款等之類的情況非常普遍。

　　記者在調查采訪中發現，10月新開盤的多個樓盤均存在開發商還未取得預售許可證，便以誠意金、排號卡等方式收取一定的預訂款項。

　　“除了部分國企不敢這樣操作外，多數的房企都這樣操作。”有業內人士這樣表示。據該業內人士稱，朝陽區某項目，10月中旬開盤，開盤前三天才取得預售許可證，但是9月底就已經開始辦卡登記排號，排號的時候則向購房者收取一定的買卡費用。

　　購房者眾多，開發商以收定金的方式排號

　　北京住建委曾在2007年針對上述違法情況進行過嚴查，該期間市場相對穩定和規范。但2008年樓市銷售放緩，甚至整個市場出現滯銷。在此期間,政府部門監管力度似乎略有放松，而今年整個市場的監管氛圍相對溫和。

　　“事實上，建設部早就明確發文提出，未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。”北京易居房地產研究所副所長牟增斌這樣指出。

　　多個業內人士表示，今年未取得銷售證便開始收取定金的現象突出，主要是樓市銷售火熱，購買者眾多。開發商最初為了能夠快速銷售，采取長時間積累客戶的方式，導致多個項目出現了排號認購的局面。由于認購者眾多，開發商便采取收取定金的方式進行排號，今年某項目因收取定金購房者數量太多，甚至被購房者質疑變相集資。

　　在牟增斌等多個業內專家看來，越是在銷售火熱的時候，政府部門的監管力度越要大，這樣才能保證整個市場的規范。有專家表示，政府部門要加大對違規樓盤的通報力度，確保樓市在火熱中保持穩定和規范。(記者 張學冬 楊娟娟)