看沙盤、看圖紙、看廣告、看不到現(xiàn)房，是樓市期房銷售盛行之下的普遍情形。簽了合同，交了購房款，預(yù)期歸屬的房子會怎么樣？不知道。這或許是不少期房購買者頭疼的問題。延期交房的此起彼伏，無疑就是期房銷售之中的一大痼疾。延期1月、半年、甚至一年半，購房者權(quán)益應(yīng)該如何保障？都在開發(fā)商一句簡單的“不可抗力”托詞下，“小家碧寓”103戶業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，得到逾期79天總計60多萬元的賠償款；湘府西路某樓盤的一些業(yè)主因為購房協(xié)議相關(guān)約束的缺失被迫選擇加送貸款利息的退房方式。

　　延期交房，除了不可抗力，或許還與開發(fā)商誠信有關(guān)。簽訂購房合同，顯然，你應(yīng)該更謹慎。

　　家住長沙市天心區(qū)的楊女士，2007年12月份，訂購了“小家碧寓”一套商品房，并與湖南省中盛置業(yè)有限公司(以下簡稱中盛)簽訂了《商品房買賣合同》，并約定2008年1月28日交房。可到了2008年1月28日，楊女士等來的不是房屋鑰匙，而是收房時間改到2008年6月30日的“通知”。

　　延期交房近半年 103位業(yè)主把開發(fā)商送上法庭

　　與楊女士同樣遭遇的還有該樓盤的一百多戶業(yè)主。據(jù)“小家碧寓”業(yè)主代表介紹，期間開發(fā)商并沒有就逾期交房的原因以書面形式告知業(yè)主。而改動時間的交房通知書，開發(fā)商并沒有按照合同規(guī)定以書面形式給業(yè)主發(fā)送入住通知書，僅在報紙廣告欄里發(fā)了一則通知，通告各業(yè)主6月30日至7月30日為收房日期，并單方面認為逾期(7月30日)算自動收房。

　　在協(xié)商中開發(fā)商沒按合同之約定，按逾期交房的賠償方式給業(yè)主予以賠償，而是變成免三個月物管費用。

　　就此，該樓盤開發(fā)商不予賠償?shù)睦碛墒牵阂驗?008年年初南方特大冰雪災(zāi)害造成工程施工進度延誤才導(dǎo)致逾期。業(yè)主認為，若開發(fā)商遭遇不可抗力，應(yīng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)告知業(yè)主，并可根據(jù)事實予以延期交房。而開發(fā)商既沒提前告訴業(yè)主，也沒按時交房。因此，開發(fā)商應(yīng)賠償違約金。2008年小區(qū)百戶業(yè)主一起將開發(fā)商告上了法庭，請求法院判令開發(fā)商承擔延期交房違約金。

　　遭遇冰災(zāi)電力施工延緩 開發(fā)商辯稱是不可抗力不違約

　　2008年11月11日此案公開開庭進行審理。在法庭上，被告代理人說延期交房屬不可抗力，并非被告自身原因。被告代理人說，小區(qū)電力設(shè)施建設(shè)交由湖南星電實業(yè)集團股份有限公司配網(wǎng)工程一分公司(以下簡稱配網(wǎng)公司)負責，但因冰災(zāi)，湖南星電實業(yè)集團股份有限公司參加“抗冰保網(wǎng)”搶險任務(wù)，以致延期5個月才完成施工，使被告小區(qū)驗收受到影響長達5個月之久。

　　省建設(shè)廳在有關(guān)文件中明確指出，“今年1月中旬以來，我省遭遇歷史罕見的低溫冰雪災(zāi)害，給省內(nèi)工程建設(shè)造成了嚴重損失，已成為工程建設(shè)‘不可抗力’的自然災(zāi)害。”

　　根據(jù)雙方所簽合同約定，被告遲延交房屬不可抗力影響，不應(yīng)承擔違約責任，請求法院駁回原告訴訟請求。

　　業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當

　　開發(fā)商與買受人約定交房期限，應(yīng)當按期交房。開發(fā)商把延期交房的經(jīng)營風險和責任轉(zhuǎn)嫁給買受人，侵犯了消費者合法權(quán)利。但業(yè)主采取法律程序維權(quán)一般會長達數(shù)月，有的業(yè)主承受不起，并且此時房價相比購買時已經(jīng)漲了不少錢，如果退房必然會帶來損失。在這種情況下，有法官建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來維權(quán)。對于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門應(yīng)該進行規(guī)范，制定相對統(tǒng)一的違約標準，讓業(yè)主購買時的補償有規(guī)可依。

　　[法官說法]

　　合同約定是維權(quán)關(guān)鍵

　　1、逾期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。

　　2、對于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔。

　　3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，購房者有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：龔芳柳 馬麗紅]