“不買房子了，定金為啥不退給我？”省城的許女士一直鬧不明白，因為過了付款期限，開發商不但把她看好的房子賣給了別人，連預付的2000元定金也不退還。

　　沖動：借錢交定金

　　合肥的許女士選中了位于長江東路與瑯琊山路路口的南都云庭，因為不識字便委托妹妹金女士9月1日前往看房。簡約的設計、合適的價格讓金女士動了心。見金女士比較滿意，售樓人員建議她現場付款買房，由于現金沒有帶夠，金女士決定過幾天再來看看，畢竟買房是件大事。

　　正準備離開的時候，售樓人員告訴她現在房子賣得很好，等下次來可能已經賣完了，這句話讓金女士猶豫起來，售樓人員建議可以先付定金過幾天再來看。金女士說“我以為只是付個定金，沒有什么關系，就跟朋友借錢交了2000元定金。”

　　意外：房子被賣掉

　　因為親戚出了車禍，金女士一直在外地照顧等到病人，想起對方曾經告知須在10月4日之前交剩余房款，逾期不退定金，她趕緊給售樓人員打了電話，“我實在趕不回來，又覺得公攤面積小了點，如果有人買我就不要了。”

　　誰知等金女士10月份回到合肥，自己看好的房子已經被人買走，但沒想到買房的定金也被“沒收”了。

　　于是她多次找到售樓人員，要求要回當初的定金，但是對方表示不可能退還。金女士很委屈，“我并沒有簽認購單，更不要說什么合同了，對方只給了個收據，怎么說不退就不退了呢？”。

　　開發商：違約不予退還

　　記者找到了售房給金女士的售樓小姐吳某，她稱交定金的時候已經明確告知，必須在規定期限內補足房款，逾期不退定金，收據上也寫明了這一點。“你們找我也沒有用，定金已經全部移交給了開發商，我們只是銷售代理商。”吳小姐建議金女士與開發商協商解決。

　　合肥南都開發有限公司辦公室負責人的解釋是，因為金女士逾期沒有交剩下的房款，屬于違約行為，所以不予退還定金。該負責人認為雖然沒有簽訂購房買賣合同，但是收據具有同樣的法律約束，“都有我們單位的蓋章。”

　　律師：沒簽認購單可退

　　記者從安徽華騰律師事務所了解到，關于購房定金退還的問題比較多見，很多人付完定金后因為某一個條款不合適，便有退房的打算。曹寒律師說：“有的定金高達幾萬塊，很多人想要回來，一般都是協商解決，開發商考慮到影響，基本上都會予以退還，很少有訴訟情況。”

　　逾期不付房款導致拿不回定金也是其中的一種現象，至于定金是否能退，首先需要看在交定金時與開發商的協議約定，有協議依協議條款執行，同時在實際中可以和開發商溝通協商。

　　律師表示，金女士逾期沒有付款，開發商有權將房子賣掉，但是因為并沒有簽訂購房認購單，金女士所交2000元屬于“定約定金”而不是“履約定金”，應該可以和開發商協商退還，如果不予退還，建議走司法途徑。

　　提醒：“定金”不是“訂金”

　　曹律師提醒消費者：購買商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同,不要把“定金”當“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關條文規定：雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，經營者違約時應無條件退款，消費者違約時可以要求經營者退款。（江淮晨報林玲）