海珠區(qū)前進路萬豐花園君雅大廈建成已超過8年，但開發(fā)商廣州市興建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司始終沒有劃撥維修資金。21日，中央電視臺報道了這一事件，令廣州的專項維修資金問題再度引人關(guān)注。

　　欲賣架空層補“窿” 失敗

　　按照1998年廣東省人大頒布實施的《廣東省物業(yè)管理條例》，君雅大廈的專項維修資金本應(yīng)由開發(fā)商補上。但多次追討未果。2007年，廣州市國土房管局響應(yīng)業(yè)主號召，發(fā)公函往海珠區(qū)人民法院，希望海珠區(qū)法院處理君雅大廈架空層拍賣案時，從拍賣款中劃撥2210125.9元至政府指定的維修資金賬戶。

　　然而，萬豐花園君雅大廈業(yè)委會秘書長王文和告訴本報記者，拍賣并不順利，先后經(jīng)歷3次流拍，至今沒有買家愿意接手，維修資金至今仍未到戶。業(yè)主們?nèi)涨罢�式向法院申請把架空層抵債交由業(yè)主委員會處理。

　　電梯損壞無錢修 心驚

　　昨日，記者來到萬豐花園君雅大廈，只見這是一座超過20多層的單體樓，并不顯得太過老舊。“入住第一年大廈的外墻就脫落了，我們發(fā)現(xiàn)沒有專項維修資金，馬上去找施工建設(shè)單位，把外墻重新整飾了一遍。”王文和說。

　　不過，業(yè)主毛先生(化名)卻告知，大廈最嚴(yán)重的問題是電梯。“6部電梯輪流在壞，試過卡在半路上，人被關(guān)在里面3個小時。”毛先生說，6部電梯至今已經(jīng)換了4部，電梯的鋼纜也一一進行了更換。

　　王文和表示，這個樓盤的開發(fā)商和物管是“老子和兒子”的關(guān)系，因為想聯(lián)系開發(fā)商要求出資維修找不到其負(fù)責(zé)人，所以業(yè)委會就多次要求物管出資維修。“每次都是到了沒辦法的時候才肯出錢，物管的負(fù)責(zé)人也換了一茬又一茬。”目前，小區(qū)各種設(shè)備都已經(jīng)進入維修期，隨時都可能出現(xiàn)故障，影響業(yè)主們的正常生活，沒有專項維修資金，問題非常棘手。

　　維修基金缺口大

　　央視公布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，廣州的住房維修基金只有31.8億元，缺位問題嚴(yán)重。

　　“這一部分是由于當(dāng)年的項目公司開發(fā)樓盤后就解散了，一部分是因為一些開發(fā)商實力不足，挪用了維修資金沒有補上。”廣州大學(xué)商學(xué)院教授、中國物協(xié)發(fā)展研究中心研究員陳德豪認(rèn)為，對于前者可以通過追尋項目公司的原始股東，讓其承擔(dān)繳納維修資金的責(zé)任，如果無法找到，則只能由業(yè)主繳納；對于后者，如果沒有足夠的資金實力，最佳的方法就是對開發(fā)商進行破產(chǎn)清賬，追討資金。

　　法律規(guī)定打架

　　維修基金爭議主要發(fā)生在1998年10月~2003年9月建成的樓盤，當(dāng)時省有關(guān)條例與建設(shè)部、財政部相關(guān)條例發(fā)生沖突，前者規(guī)定繳交主體為開發(fā)建設(shè)單位，后者規(guī)定繳交主體為業(yè)主，繼而引發(fā)業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位對資金繳交主體的爭議。2003年9月1日起實施的國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定繳交主體為業(yè)主，業(yè)主對此無異議。

　　廣東省業(yè)主委員會協(xié)會籌委負(fù)責(zé)人孫威力昨日透露：“當(dāng)年和萬豐花園情況類似的12個小區(qū)曾聯(lián)合追討專項維修資金，至今還有一半沒有收齊。”

　　國務(wù)院法制辦曾明確：

　　2003年9月前由開發(fā)商繳交

　　早在2007年，國務(wù)院法制辦在對廣東省法制辦《關(guān)于明確物業(yè)維修基金繳存有關(guān)問題的請示》的答復(fù)中就明確，建設(shè)部、財政部印發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》屬于建設(shè)部和財政部聯(lián)合印發(fā)的規(guī)范性文件；2003年8月31日《物業(yè)管理條例》實施前，廣東省范圍內(nèi)物業(yè)專項維修基金的繳交主體問題應(yīng)當(dāng)適用《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定——即由開發(fā)商繳交。 （記者賴偉行）