讀者問：我幾年前買的商鋪，買房合同約定房產證于去年10月辦好。因為生意太忙，我沒去問發展商辦理情況，最近聽別的業主說房產證去年10月已經辦好了，但是發展商沒有通知我。買房約定，如果因發展商的原因,導致買方未在2008年10月31日前取得房產證的，買方有權要求發展商按房款總額的5%支付違約金，請問，我是否可以依據這一條告發展商支付違約金呢？　

　　答疑嘉賓：

　　廣東華安聯合律師事務所律師陳敏：回答這個問題之前，必須先弄清條款中“因發展商的原因”和“取得房產證”兩個概念的含義。“取得房產證”究竟是指將房屋過到買方名下，還是指將產權證交付給買方，在理解上存在爭議。如果理解為前者，那么發展商就無須承擔違約責任，如果理解為后者，發展商如能證明未交付的后果并非“因發展商的原因”造成，也無須承擔違約責任。所謂“因發展商的原因”是指發展商對未交付存在過錯，判斷發展商是否對未交付存在過錯，要看雙方對如何交付是否存在明確的約定，沒有明確約定的，不能認為發展商存在過錯。 （小漁 ）