開發商一房二賣，購房者要求其雙倍返還“定金”，告到法院卻輸了官司。昨天，房山法院法官根據案情提示購房者，現在有些開發商在購房合同中用“誠意金”混淆“定金”，但兩者性質完全不同，“誠意金”不能雙倍賠償。

　　今年2月，王先生與一家房地產公司簽訂了《房屋購銷意向書》，王先生交納了10萬元“定金”，但公司出具的發票上則寫成“認購誠意金”。當王先生按照約定到公司簽購房合同時，得知因房價上漲，公司已把該套住房高價賣給他人。于是，王先生提起訴訟，要求公司雙倍賠償。

　　公司答辯稱，雙方簽訂的《意向書》中已經約定王先生交付的10萬元是“誠意金”而非“定金”，所以不屬于雙倍賠償范圍。法院認可了公司的答辯意見，僅判令公司退還王先生10萬元。

　　據辦案法官介紹，“誠意金”原本是商業上的概念，至今法律對它的性質還沒有明確認定，其充其量屬于預付款，是購房者和開發商之間就商品房買賣達成初步意向的證明。

　　定金則是一個法律概念，指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。擔保法規定“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

　　根據《最高人民法院關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，法院不予支持。因此，法院做出上述判決。

　　購房提示

　　預告登記防止“一房二賣”

　　“所謂預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議時，為保障將來實現物權，可以按照約定向登記機構申請預告登記。”法官介紹，預告登記有效期為3個月，在這期間，房屋不能再次買賣，即使開發商擅自買賣也不具備法律效力。這個方法比定金更能有效保護實現合同債權。