“房子買了10年一直沒有拿到房產證，很多業主看到小區環境越來越差都把房子出租搬了出去，剩下我們幾戶老業主眼睜睜看著家園變成這樣，真是心痛。”日前市民魏女士向本報投訴清水河清苑花園種種疑難雜癥。

　　業主：小區臟亂差

　　提起小區的這些老毛病，魏女士一肚子怨氣：“孩子上學的路是爛的，我們上班的路是爛的，去菜市場的路還是爛的；消防栓箱已破損多時，一直沒人理會；一到晚上院子里就塞滿了車，別說消防車，就是一個人，要通過院子也很麻煩。”

　　這些還都是小事，最要命的是房子買了10年，因為開發商私自改變用途，業主們一直沒有拿到房產證。房子想賣都賣不出去。由于小區環境差，很多業主紛紛搬了出去，將房子出租。目前小區里住的人魚龍混雜，很多租客不懂得愛惜，小區的環境越發地臟亂，這讓少數幾戶在這里住了10多年的老業主非常心疼。

　　走訪：情況很糟糕

　　接到魏女士的投訴后，記者來到清苑花園。小區門前是一條泥路，積滿了雨水。走進小區，本來就不寬敞的消防通道上停滿了轎車。小區一樓底層被隔成一間一間的小商鋪，對外營業。

　　在小區里轉上一圈，樓道的消防栓箱絕大部分多已損壞，有的沒有了消防卷盤，有的沒有了消防水帶和水槍，還有的連玻璃都沒有了，只剩下一個光禿禿的消防栓和報警器。另外，不少消防栓箱還積滿了垃圾。走廊里面處處是污跡，散發著讓人惡心的味道。

　　管理處：遺留問題很頭疼

　　管理處曾主任接受了記者采訪。提及消防栓箱的維修，曾主任告訴記者，清苑花園是七八年前移交鵬雁物業有限公司管理的，按規定，清苑花園的開發商應該從銷售成本中提留2%作為本體維修基金。但是當時清苑花園還沒有成立業委會，開發商就鉆了監管漏洞，沒有提留維修基金。管理費是按1元／平方米／月收取的，整個花園1個月大約能收到1.5萬元管理費，日常開支都不夠用，每年要虧損5萬元以上，去年的虧損達到15萬元。所以消防栓箱的維修很難顧及。他表示，去年6月，管理處向居委會申請了老住宅區改造的立項，居委會也已經批準，但改造工程現在還沒有開展。

　　對于居民們最為關心的房產證問題，曾主任無奈地說，當初開發商把一樓底層的架空層改建成商鋪，導致國土部門不給辦房產證。管理處對此也無可奈何。

　　探討：業主何時能拿證？

　　小區面臨的問題究竟該如何解決？日前，記者聯系到了清水河社區工作站和深圳市產權登記中心。得悉，由于當初開發商存在超建行為，需補交地價才能辦理初始登記，但開發商一直沒有補交地價，所以到現在仍沒有辦理初始登記，業主自然也辦不了房產證。

　　根據業主提供的售房合同，小區的開發商是深圳外貿進出口聯運公司。記者從市場監督管理局網站上查詢到一家同名公司，但對方稱公司只做外貿業務，并沒有做過房地產開發。而合同上留下的開發商電話是個7位號碼，業主們也聯系不上開發商。

　　找不到開發商，問題該如何解決？國暉律師事務所霍靜律師說，可以嘗試通過兩種途徑解決：一是將情況反映到行政主管部門，由他們出面要求開發商積極處理。在向開發商追責的同時，先給業主辦理房產證，畢竟過錯在開發商，不能因此侵害到業主的利益。另外，業主可以向法院起訴，追究開發商延期辦證的違約賠償責任。只要其公司實體還在，法院支持業主的訴求，就可以通過法院凍結財產等手段追回業主的損失。 （本報記者曹穎 楊秋波 ）