家住五丁苑小區(qū)的孔女士日前將兩個(gè)“住改商”鄰居起訴到金牛區(qū)法院，要他們恢復(fù)原狀。《物權(quán)法》規(guī)定，“住改商”須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，但誰才是“有利害關(guān)系業(yè)主”呢？將于10月1日起正式實(shí)施的《物權(quán)法》兩部司法解釋，明確了“整棟業(yè)主都有利害關(guān)系”。有司法解釋為業(yè)主撐腰，在法院的訴前調(diào)解下，“住改商”鄰居答應(yīng)改正。

　　“住改商”擾民 遭鄰居起訴

　　孔女士與成都華隆食品產(chǎn)業(yè)有限公司均是西北橋邊街1號(hào)五丁苑小區(qū)金牛座4樓的業(yè)主，今年初，華隆公司將3號(hào)房屋借給成都獵人谷酒業(yè)有限公司使用。住在隔壁2號(hào)的業(yè)主孔女士稱，獵人谷公司常在休息時(shí)間大聲喧嘩，并不時(shí)振臂高呼公司口號(hào)，上下班時(shí)間經(jīng)常占用公用電梯，導(dǎo)致她和其他業(yè)主不能正常生活和休息。孔女士多次與華隆公司交涉，要求其履行管理監(jiān)督義務(wù)，并要求獵人谷公司搬出住宅樓，但一直沒有結(jié)果。

　　記者了解到，五丁苑小區(qū)4樓以上均為住宅樓，自2003年交付使用后，就不斷有公司搬入，小區(qū)有金牛座和青羊座兩棟樓，最多的時(shí)候，一棟樓內(nèi)有40多家公司。業(yè)主們意見很大，通過業(yè)委會(huì)交涉，一些公司搬走了，但還剩20家左右。

　　9月2日，孔女士將華隆公司和獵人谷公司起訴到金牛區(qū)法院，要求獵人谷公司搬走，華隆公司恢復(fù)其房屋住宅性質(zhì)。記者了解到，華隆公司法定代表人正是赫赫有名的“徽記”老板呂金剛。

　　訴前調(diào)解 公司答應(yīng)搬走

　　昨日，記者來到五丁苑小區(qū)金牛座4樓，4套改變用途的房屋緊挨著，華隆公司李經(jīng)理告訴記者，4套房屋所有權(quán)人都是華隆公司，其中有3套由華隆公司使用，另一套由獵人谷公司使用。

　　記者在公司沒有見到呂金剛，李經(jīng)理接受了記者采訪，“我們?cè)谔旎劓?zhèn)已經(jīng)購買了辦公樓，本來就要搬，但搬也需要時(shí)間。”李經(jīng)理稱，之前他們與業(yè)主已進(jìn)行過數(shù)次協(xié)商，希望明年5、6月再搬，但業(yè)主們不同意。李經(jīng)理表示，雙方的問題現(xiàn)已基本解決了，只是搬遷時(shí)間還需要到法院再確認(rèn)一下。

　　記者從法院了解到，孔女士將訴狀和證據(jù)材料遞交法院后，為從根本上化解矛盾，法院并沒有立即立案，而是進(jìn)行了訴前調(diào)解。經(jīng)法院調(diào)解，雙方現(xiàn)已基本達(dá)成共識(shí)，今日將有協(xié)商結(jié)果。

　　住改商 要征得整棟樓同意

　　法院工作人員告訴記者，《物權(quán)法》第77條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。“雖然規(guī)定了必須取得利害關(guān)系人同意，但沒有確定利害關(guān)系人范圍和同意的程序。”工作人員說。

　　不過今年5月14日，最高人民法院公布《物權(quán)法》兩部司法解釋，其中的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》第11條，對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了明確：本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。“也就是說，整棟樓里只要有一戶業(yè)主不同意，你就不能‘住改商’。”

　　法院工作人員稱，有了這部司法解釋，即使商戶在2樓，業(yè)主住30樓，只要他認(rèn)為商戶影響了自己，起訴法院都會(huì)支持。據(jù)悉，《解釋》將于今年10月1日起正式施行。