小區(qū)物管：接到多名業(yè)主投訴，已發(fā)出整改通知房管局：將派人到現(xiàn)場勘查，責令其恢復原狀

　　昨日，有市民向記者反映，位于成都羊犀線的某居民小區(qū)里，有一名底樓住戶私自將自家客廳挖出一個大坑，估計是要修地下室。工人晚上挖土，白天再將土運出去，已經(jīng)持續(xù)了一個多月時間。

　　記者前往現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家住戶的客廳已整體向下挖出了1米多深。據(jù)小區(qū)物管稱，此前他們已接到多名業(yè)主投訴，該住戶的確存在違規(guī)改變建筑結(jié)構(gòu)的行為，物管方已向其發(fā)出了整改通知，該業(yè)主承諾在下周內(nèi)將房屋恢復原狀。

　　小區(qū)居民：半夜開挖白天運土

　　記者趕到現(xiàn)場時，這家房子里空無一人，屋外的花園被一道一人多高的柵欄圍住，上面還蓋著大塊的藍色塑料布，進入花園的鐵門緊鎖著。隔著鐵門，記者看到花園內(nèi)的空地上有明顯的泥土堆放痕跡，整個房屋看上去剛開始裝修不久。

　　幾名樓上的住戶聚在鐵門外，不停地抱怨說，“像他這樣挖，我們樓上的住戶心都是懸的。”據(jù)家住頂樓的梁女士說，這家住戶一個多月前就開始挖坑了，由于整個房子外面都蓋著塑料布，大家都以為是正常裝修。半個多月前，一名小區(qū)的綠化工人才注意到，每天早上從上班時間開始，就不斷有人用斗車往外面運土。“搞裝修咋會弄出這么多土來哦？”梁女士和其他幾名樓上的住戶覺得不對勁，有一次進到該住戶家中查看，大家都被嚇了一跳，客廳里竟然挖出了一個大坑。從梁女士拍攝的該住戶客廳的照片上看，可以明顯地看到客廳被整體向下挖了1米多深，用以支撐整個房屋結(jié)構(gòu)的柱子完全暴露在外面。

　　物管方：違規(guī)改造已要求整改

　　發(fā)現(xiàn)情況后，梁女士等18戶居民馬上聯(lián)名向物管提出了強烈反映，要求該業(yè)主馬上回填挖出的土石。差不多一周過去了，該住戶雖然停止了挖坑，但遲遲沒有進行回填。

　　記者前往小區(qū)物管公司，工程部負責人梁茂輝說，物管方的確已經(jīng)多次接到居民的投訴，他們也派人到現(xiàn)場查看，該住戶的確存在私自改變房屋結(jié)構(gòu)的行為，“整棟樓一共6層，屬于框架結(jié)構(gòu)，私自挖坑有可能會對房屋結(jié)構(gòu)造成影響，我們在8月13日已經(jīng)向業(yè)主發(fā)出了整改通知，要求他馬上將房屋恢復原樣。”

　　為什么一周過去了，回填工作卻遲遲沒有開始？對此，梁茂輝解釋稱，該業(yè)主姓廖，今年初購買房屋后就一直身在外地，房屋的裝修也被外包出去，“業(yè)主不在，很多事情就沒法處理，他前天下午才回到成都，而且前天晚上已有部分土石回填了。”隨后，梁茂輝撥通了業(yè)主廖某的電話，廖某在電話中承諾下周內(nèi)一定將房屋恢復原狀，但他拒絕了記者的采訪，也不愿解釋為什么要在客廳里挖坑。

　　裝修公司：一般不接這種業(yè)務(wù)

　　以裝修為名，悄悄挖坑一個多月，這樣的工程還叫裝修嗎？

　　記者采訪了小區(qū)內(nèi)的一些裝修公司，他們均稱，不可能接在底樓挖地下室這樣的業(yè)務(wù)，“這個已經(jīng)不叫裝修了，叫房屋結(jié)構(gòu)改造，一般正規(guī)的公司是不可能，也不敢接這種業(yè)務(wù)。”但也有工人向記者透露，底樓住戶私自挖地下室的情況也并不鮮見，但這種工程非常復雜，需要重新做鋼筋支撐。

　　□延伸閱讀

　　房管局：私挖地下室將留安全隱患

　　對于業(yè)主是否可以在自家屋內(nèi)修地下室的問題，記者電話采訪了金牛區(qū)房管局。一位工作人員說，業(yè)主私自開挖地下室的行為是絕對禁止的，因為很多房屋設(shè)計之初沒有地下層規(guī)劃，隨意改建會帶來安全隱患。就算是有地下層規(guī)劃的房子，業(yè)主要挖地下室也必須經(jīng)過嚴格審批，不能隨便施工。

　　《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》也明確指出，房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結(jié)構(gòu)，必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定，提出書面申請，并交驗房屋權(quán)屬證明文件、原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出裝修設(shè)計方案、施工圖、物業(yè)管理公司簽署的意見等資料，還需要征得鄰近業(yè)主的同意，然后報房地產(chǎn)行政管理部門審批，取得房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準書后，才可以開始施工。

　　“我們將派人到現(xiàn)場進行勘查，如果該業(yè)主的確是私自改變房屋結(jié)構(gòu)，我們將責令其恢復原狀。”該工作人員說。

　　律師：樓房地基屬于全體業(yè)主所有

　　四川亞峰律師事務(wù)所律師吳昊稱，業(yè)主私自開挖地下室，改變房屋結(jié)構(gòu)，相關(guān)行政管理部門會責令其限期恢復原狀，同時，樓上的住戶也可以通過法律手段解決問題。因為根據(jù)法律規(guī)定，樓房的地基屬于整棟樓的全體業(yè)主所有，底樓業(yè)主擅自開挖侵犯了其他業(yè)主的物權(quán)，樓上業(yè)主可以提起訴訟，要求必須將地基恢復原狀。如果底樓業(yè)主的開挖行為影響到了整棟樓的結(jié)構(gòu)安全，樓上業(yè)主還可以要求賠償。(華西都市報)