花80多萬買了套二手房,交齊房款順利過戶,卻因為原屋主兩年沒交物管費而不能入住。想找原屋主討說法卻發現人已失蹤,找中介投訴被告知沒有處理的義務……買房本是件高興事,但王先生卻因為買房買來了一堆麻煩。

　　原屋主欠費失蹤

　　今年7月15日,王先生通過港置物業中介公司購買了羅湖區仙桐御景的一處二手房。盡管原業主從未露面,但在其委托的中介公司的協調下,房屋過戶手續進行得相當順利。然而,就在王先生準備搬進新房時卻發現,屋里還有一人住著,原業主的一大堆物品還未搬出。王先生隨后還得知,他所購買的這套房子已經兩年沒有交物業管理費和水費,累計共欠費2萬元。在欠款未還清之前,物業公司堅決不允許原業主搬出。

　　眼看新房不能入住,王先生趕緊聯系原房主和中介公司,但打了多次電話原房主尚小姐就是不露面。原本十分熱情的中介公司也給王先生潑了一盆冷水,中介公司表示,王先生的買房行為是私下交易,他們只負責房屋的過戶,沒有責任處理其他事宜。

　　而自稱尚小姐丈夫的趙先生仍住著該房。據王先生介紹,趙姓男子居住期間,不僅繼續拖欠水電費,而且還以物業公司阻攔為借口,始終不愿搬出。

　　新業主入住無門

　　據悉,迫于無奈的王先生先后三次報警,但警方均以民事糾紛為由建議事主協商解決。王先生說,就在警方介入調查的過程中,自稱房主丈夫的趙先生拿不出結婚證、身份證等證件,“鑒于不屬于共同財產,趙先生即使幫尚小姐還清了2萬元欠款,也不能將堆積在房子里的物品帶走”。王先生告訴記者,尷尬的狀況讓趙姓男子更多了一條賴著不走的理由,每次協商過程中,趙姓男子均借口警察不允許其搬離而遲遲沒有動作。

　　王先生稱,因為不是自己的東西,他也無權對屋內財物進行處置,而如果強行入住,一旦屋內物品遺失,他肯定要負直接責任。同樣面臨尷尬處境的還有小區內的物業管理公司。相關負責人向記者表示,兩年多來,他們一直在向原業主討要物管費,但業主因工作原因常常都不在家,“現在拖欠的物管費肯定不會讓王先生承擔,如果問題始終解決不了,我們將對原業主進行起訴。”該負責人表示。

　　目前,王先生和物業公司希望訴諸法律途徑來解決問題,但通過司法程序往往要經過幾個月到幾年的時間,“真的不知道什么時候才能住進新房,本來買房是件開心的事情,可現在老家每次催著問裝修的事情,心里就泛酸。”

　　原本打算買來結婚的房子里住著別人,明明屬于自己的房子卻連鑰匙都不敢要,“每次來仙桐御景看著自己的房子,都像在看別人的房子一樣。”王先生無奈地說。

　　◎律師意見

　　尋求行政部門協助快速解決問題

　　廣東海埠律師事務所吳鵬程律師認為,根據王先生和原業主之間的協議約定,原業主已經過了搬離的有效期,屬于違約行為,王先生作為房屋的所有人有權要求排除障礙。此外,原業主沒有告知王先生與物業公司仍有2萬元的欠款,也違反了合同。

　　吳律師認為,盡管原房主屬于明顯的違約,王先生通過訴訟解決有很大的勝算,但是訴訟的程序太長,鑒于王先生目前最迫切的問題是盡早搬進新居。吳律師建議,王先生可以要求公安部門、街道辦事處和社區物業公司,在有行政機關監督公證的情況下,由物業公司提供場地將原業主的物品搬離,這樣既解決王先生買了房住不進的問題,也避免了有關物品遺失的糾紛。

　　對于2萬元的物業費,吳律師認為這是原業主同物業公司之間的債權關系,與王先生無關,物業公司需與原業主協商,如果原業主拒絕還款,物業公司可以通過法律途徑解決。

　　吳律師表示,目前二手房交易市場發生糾紛的情況很多,建議事主在簽合同時約定清楚權利義務關系。他說,一般中介合同中都會有備注一欄,買賣雙方一定要在備注中寫明權利義務關系,約定清楚房子交接時間等涉及買賣雙方具體利益的事項,作為日后的維權依據。 (楊磊　涂俊超)