錢先生：我想買一套房屋，談好分三期付款。我提出付完首期房款后就辦理過戶手續，賣房人不同意，他堅持在付清全部房款后再辦房屋過戶。其實我們雙方都互相防備，我擔心在我付了首期款項后，他再將房屋賣給他人，他擔心提前過戶要不到尾款。請問有沒有什么辦法來解決這個問題？

　　崔律師：可以通過“預告登記”來解決這個問題。物權法第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”據此，你可以同意他在付清全部房款后再過戶的要求，但在協議上簽字后，應立即去當地房產管理機構申請預告登記，預告登記后，沒有你的同意這房子就賣不了。但需要注意的是，物權法規定的預告登記最長時間為三個月，過了三個月就自動失效了，可能延續不到第三次付款的時間。但是法律并沒有限制預告登記的次數，所以你們只要在第一次預告登記失效后，立即接著申請第二次預告登記就行了。

　　張先生：去年，我們廠與內蒙古某公司簽訂了一份購銷合同，由我廠為對方生產一批農機配件。可是當我們按照合同約定的規格和數量生產出產品之后，對方法定代表人變動了，新任經理以“誰簽的合同誰負責”為理由，終止合同的履行，不認購我們的產品。請問，他們這樣做合法嗎？

　　崔律師：我國《合同法》規定：“合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。”這是因為，合同是當事人之間為明確雙方權利義務的協議，由法定代表人作為法人的合法代表出面簽訂，并不是法定代表人的個人意思表示。因此，當法人的負責人或合同簽訂者調離本單位后，法定代表人的變更不影響合同的效力，原合同應當由繼任者繼續履行。如果因特殊情況需要終止或解除合同，也必須要具備法定的條件，經雙方協商同意，通過法定程序來解除。

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