包租承諾不兌現，讀者提醒：投資理財須謹慎

　　用一生積蓄買了投資性房產，指望改善生活，不料到合同約定時間，投資回報卻石沉大海。日前，讀者梁先生來到本報讀者接待室訴說煩心事。

　　廣告誘人簽訂合同

　　讀者梁先生今年64歲，是一位退休職工。兩年前，他看到廣告宣傳：“購買昆山金色假日房產，可以馬上簽約酒店包租協議，獲享三年期最高5%的年租金回報”。他被誘人的回報率打動了，拿出平時省吃儉用的積蓄，購買了該處房產，并和上海恒順酒店管理有限公司簽訂了包租合同。合同中約定：每年12月20日前10天內，由恒順公司向梁先生支付當年的租金，計人民幣11500元。可如今約定時間已經過去7個多月，梁先生卻一分錢都沒有收到。

　　中介表示無能為力

　　根據合同補充條款“甲方如每年未收到回報傭金人民幣壹萬壹仟五百元整，則由擔保方出面追回此筆金額”的約定，梁先生找到了包租合同的擔保方“智恒公司”，希望智恒公司按約定出面追回租金，但至今未有任何結果。

　　記者撥打了擔保方智恒公司的電話，一位姓陳的部門經理表示，智恒公司正在努力與恒順公司溝通，他們會盡力幫梁先生追回租金，但現在追不到，他們也很無奈。如果恒順公司還不支付第一年的租金，他們會考慮通過法律途徑追討。陳經理還透露，恒順公司也是受害者。原本昆山市樓盤開發商答應把包租代理權交給恒順公司，卻在臨簽約前變卦，使恒順公司措手不及。現在，恒順公司雖與梁先生簽訂了包租合同，但“恒順”并沒有該樓盤的包租代理權。

　　記者向陳經理詢問“恒順”的聯系方式，可陳經理表示要向領導匯報后才能告知，并答應會再次致電本報。但記者等了多日都未接到來電，只得再次聯系智恒公司。接電話人稱該公司有多位陳姓經理，等查到是哪位再與記者聯系。此后擔保方“智恒”就無音訊了。

　　律師指點起訴違約

　　那么，梁先生現在該怎么辦呢？上海申房律師事務所主任孫洪林律師指點：梁先生可根據包租合同中約定條款“如爭議雙方協商不成，可向該物業所在地人民法院提起訴訟”，可將包租方和擔保方同時作為被告，向昆山市法院起訴。

　　【記者手記】

　　包租方在未取得正式代理權前就和客戶簽訂合同，此舉違背了誠信原則；中介公司在沒搞清楚包租方的資質前就輕易承諾做擔保方，有忽悠消費者之嫌。借此提醒市民，投資理財一定要慎之又慎，避免落入誘人陷阱。(記者 薛亞林 實習生 強碧薇）