精裝修房藏貓膩 業內人士支招如何防止開發商的精裝修陷阱

　　精裝修房，即買即可入住，近兩年來，小戶型熱銷，許多購買小戶型的購房者為了省事，往往選擇購買精裝修的房子。但因為裝修質量差，許多裝修房不得不進行翻修。連日來，記者收集了部分精裝修房的投訴案例，并請來業內人士支招如何防止開發商的精裝修陷阱。

　　記者調查：

　　“高級”“高檔”有貓膩

　　“豪華木門上布滿刮痕，地板大面積拱起，墻壁都有裂縫，這樣的精裝修房到底能不能收樓？”讀者趙小姐向記者投訴，她在2007年年底購買了一套精裝修房子，收樓時卻發現裝修有許多問題。隨后，記者陪同趙小姐一同再去收樓。記者看到開發商給趙小姐出具的裝修設施設備明細中，對于使用的材料和贈送的設備都是采用“高級”、“高檔”等字眼代替具體品牌。比如內墻的油漆使用的是“高級白色乳膠漆”，地面是“高級地磚或復合木地板”，入戶門是“高檔防火門，配高級門鎖及貓眼”，臥室、衛生間和廚房門是“高級木門”，客廳吊燈是“嵌入式吸頂燈”，但沒有任何一項寫明是什么品牌，在這些設備上也沒有任何品牌標示。

　　該公司一位負責收樓的工程部人員承認，這些所謂的“高級門”都是開發商找人做的，并不是直接購買品牌門窗。當趙小姐質問為何這些門都出現裂縫時，該人員則認為，這些就是高級門。“難道這就是1000元/平方米的精裝修嗎？”趙小姐對開發商保證的精裝修大失所望。

　　偷工減料導致質量出問題

　　合富輝煌市場研究部總監林毓群表示，一些開發商在建房子時預期很高，以為會賣得好，但是現在價格不高了，建房子到后期為了節約成本，開發商就只好在裝修上面節約錢，所以會出現很多精裝修質量不過關的情況。

　　東莞萬科新聞發言人高駿表示，由于東莞的很多開發商沒有裝修經驗，對裝修成本的控制不到位，難免會出現質量問題。

　　業內人士：買精裝修房看清“優惠條件”

　　按照《實施導則》，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次。對于開發商送的高價精裝修，裝修標準其實是和商品房本身的價格聯系在一起的打包出售的，有的開發商只是打出“買房送XXX元”的精裝修，但實際裝修成本可能很低，有的質量連普通裝修都不如。

　　1.“進口產品”、“高級產品”要注明具體品牌

　　陳峰表示，購房者在簽訂購房合同時，開發商一般會出具一個附加裝修設施設備明細，上面清楚地寫明贈送的裝修使用的材料和電器名稱、型號，以及相關物品的保修證明。如果明細中沒有具體到哪一個品牌和型號，就可能中了開發商的“陷阱”。

　　2.送的配置須還寫清型號

　　有的開發商在與購房者簽訂的補充合同中盡管出現了某名牌產品，但實際上，同一種品牌會有各種不同檔次的產品。開發商如果不注明所用產品的具體品牌款式，消費者是很難去結算實際成本的。

　　3.注明裝修的責任方屬于開發商

　　東莞市林德律師事務所律師潘長春表示，目前國家對于精裝修房屋質量的細則沒有一個統一的規范，精裝修的質量是否合格難以界定。此外，精裝修很多隱蔽在內部的質量問題，只有在使用中才能體現出來。因此，消費者在與開發商簽訂購房合同時，最好簽訂一份詳細的補充協議，對裝修標準，包括裝修材料的品牌、材質、保質期以及內部施工，都要具體落實在書面合同中，此外，還要明確房屋裝修的責任方屬于開發商。

　　案例：

　　地板拱起墻身多裂縫

　　2008年，肖先生在南城鴻福路一高檔公寓樓盤買了一套小戶型。4月29日接到開發商的通知去收樓，但驗收時發現存在十幾處裝修問題，其中地板有3處較大面積拱起，墻身多處出現裂縫，木質裝修多處有殘缺。肖先生稱，開發商答應需10天內進行整改，但過了一個月還未接再次收樓的通知。6月6日，肖先生再去收樓，發現提出的整改問題基本沒整改過。等到6月28日，還是未接驗收通知。

　　入住后墻壁變“大花貓”

　　2008年6月，王小姐購買了鴻福西路一小戶型公寓，并在去年10月入住，不到1年時間，王小姐發現客廳墻面的油漆已經基本掉完，原本雪白的墻壁現在成“大花貓”。天花板的吊頂也經常剝落，還曾經幾次落在煮好的飯菜上。

　　王小姐和開發商多次溝通，也沒有任何進展。(文/記者潘勤毅、蔣幸端)