精裝修房藏貓膩 業(yè)內(nèi)人士支招如何防止開發(fā)商的精裝修陷阱

　　精裝修房，即買即可入住，近兩年來，小戶型熱銷，許多購買小戶型的購房者為了省事，往往選擇購買精裝修的房子。但因?yàn)檠b修質(zhì)量差，許多裝修房不得不進(jìn)行翻修。連日來，記者收集了部分精裝修房的投訴案例，并請來業(yè)內(nèi)人士支招如何防止開發(fā)商的精裝修陷阱。

　　記者調(diào)查：

　　“高級”“高檔”有貓膩

　　“豪華木門上布滿刮痕，地板大面積拱起，墻壁都有裂縫，這樣的精裝修房到底能不能收樓？”讀者趙小姐向記者投訴，她在2007年年底購買了一套精裝修房子，收樓時卻發(fā)現(xiàn)裝修有許多問題。隨后，記者陪同趙小姐一同再去收樓。記者看到開發(fā)商給趙小姐出具的裝修設(shè)施設(shè)備明細(xì)中，對于使用的材料和贈送的設(shè)備都是采用“高級”、“高檔”等字眼代替具體品牌。比如內(nèi)墻的油漆使用的是“高級白色乳膠漆”，地面是“高級地磚或復(fù)合木地板”，入戶門是“高檔防火門，配高級門鎖及貓眼”，臥室、衛(wèi)生間和廚房門是“高級木門”，客廳吊燈是“嵌入式吸頂燈”，但沒有任何一項(xiàng)寫明是什么品牌，在這些設(shè)備上也沒有任何品牌標(biāo)示。

　　該公司一位負(fù)責(zé)收樓的工程部人員承認(rèn)，這些所謂的“高級門”都是開發(fā)商找人做的，并不是直接購買品牌門窗。當(dāng)趙小姐質(zhì)問為何這些門都出現(xiàn)裂縫時，該人員則認(rèn)為，這些就是高級門。“難道這就是1000元/平方米的精裝修嗎？”趙小姐對開發(fā)商保證的精裝修大失所望。

　　偷工減料導(dǎo)致質(zhì)量出問題

　　合富輝煌市場研究部總監(jiān)林毓群表示，一些開發(fā)商在建房子時預(yù)期很高，以為會賣得好，但是現(xiàn)在價(jià)格不高了，建房子到后期為了節(jié)約成本，開發(fā)商就只好在裝修上面節(jié)約錢，所以會出現(xiàn)很多精裝修質(zhì)量不過關(guān)的情況。

　　東莞萬科新聞發(fā)言人高駿表示，由于東莞的很多開發(fā)商沒有裝修經(jīng)驗(yàn)，對裝修成本的控制不到位，難免會出現(xiàn)質(zhì)量問題。

　　業(yè)內(nèi)人士：買精裝修房看清“優(yōu)惠條件”

　　按照《實(shí)施導(dǎo)則》，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次。對于開發(fā)商送的高價(jià)精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是和商品房本身的價(jià)格聯(lián)系在一起的打包出售的，有的開發(fā)商只是打出“買房送XXX元”的精裝修，但實(shí)際裝修成本可能很低，有的質(zhì)量連普通裝修都不如。

　　1.“進(jìn)口產(chǎn)品”、“高級產(chǎn)品”要注明具體品牌

　　陳峰表示，購房者在簽訂購房合同時，開發(fā)商一般會出具一個附加裝修設(shè)施設(shè)備明細(xì)，上面清楚地寫明贈送的裝修使用的材料和電器名稱、型號，以及相關(guān)物品的保修證明。如果明細(xì)中沒有具體到哪一個品牌和型號，就可能中了開發(fā)商的“陷阱”。

　　2.送的配置須還寫清型號

　　有的開發(fā)商在與購房者簽訂的補(bǔ)充合同中盡管出現(xiàn)了某名牌產(chǎn)品，但實(shí)際上，同一種品牌會有各種不同檔次的產(chǎn)品。開發(fā)商如果不注明所用產(chǎn)品的具體品牌款式，消費(fèi)者是很難去結(jié)算實(shí)際成本的。

　　3.注明裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商

　　東莞市林德律師事務(wù)所律師潘長春表示，目前國家對于精裝修房屋質(zhì)量的細(xì)則沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范，精裝修的質(zhì)量是否合格難以界定。此外，精裝修很多隱蔽在內(nèi)部的質(zhì)量問題，只有在使用中才能體現(xiàn)出來。因此，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，最好簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工，都要具體落實(shí)在書面合同中，此外，還要明確房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商。

　　案例：

　　地板拱起墻身多裂縫

　　2008年，肖先生在南城鴻福路一高檔公寓樓盤買了一套小戶型。4月29日接到開發(fā)商的通知去收樓，但驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)存在十幾處裝修問題，其中地板有3處較大面積拱起，墻身多處出現(xiàn)裂縫，木質(zhì)裝修多處有殘缺。肖先生稱，開發(fā)商答應(yīng)需10天內(nèi)進(jìn)行整改，但過了一個月還未接再次收樓的通知。6月6日，肖先生再去收樓，發(fā)現(xiàn)提出的整改問題基本沒整改過。等到6月28日，還是未接驗(yàn)收通知。

　　入住后墻壁變“大花貓”

　　2008年6月，王小姐購買了鴻福西路一小戶型公寓，并在去年10月入住，不到1年時間，王小姐發(fā)現(xiàn)客廳墻面的油漆已經(jīng)基本掉完，原本雪白的墻壁現(xiàn)在成“大花貓”。天花板的吊頂也經(jīng)常剝落，還曾經(jīng)幾次落在煮好的飯菜上。

　　王小姐和開發(fā)商多次溝通，也沒有任何進(jìn)展。(文/記者潘勤毅、蔣幸端)