在本月中旬市住建委對(duì)15家捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談告誡，并要求其在7日內(nèi)完成整改之后，京城開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的現(xiàn)象有沒(méi)有減輕呢？

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京本來(lái)預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項(xiàng)目中，有8個(gè)樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，截至今天仍未開(kāi)盤(pán)。

　　據(jù)了解，在推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間的同時(shí)，遠(yuǎn)洋一方、天倫錦城、北京奧林匹克花園、水郡長(zhǎng)安4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，其中，遠(yuǎn)洋一方漲幅最大，每平方米上漲了2000元。

　　另有部分項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格或時(shí)間顯示為“待定”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，還是不透露價(jià)格，都有捂盤(pán)惜售的嫌疑。而開(kāi)發(fā)商的最終目的無(wú)疑是為了漲價(jià)。

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)格時(shí)間玩起“躲貓貓”

　　“什么？均價(jià)不是11000元嗎，怎么成13000元了？”等了三個(gè)月、交了兩萬(wàn)元誠(chéng)意金的張先生終于盼到了遠(yuǎn)洋一方即將于8月8日開(kāi)盤(pán)的消息，然而，房?jī)r(jià)暴漲2000元的事實(shí)讓他憤怒大過(guò)驚訝。

　　近期，諸多等了幾個(gè)月的購(gòu)房者均遇到類(lèi)似張先生的情況。而購(gòu)房者遇到更多的則是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)價(jià)格或者時(shí)間上玩起了“躲貓貓”。

　　“時(shí)間和價(jià)格都還沒(méi)有定，您過(guò)幾天再問(wèn)問(wèn)吧。”這個(gè)月，聶女士已經(jīng)記不清第幾次聽(tīng)到首城國(guó)際的售樓員同樣禮貌但冷冰冰的回答。

　　放下電話，聶女士又開(kāi)始找能跟這個(gè)樓盤(pán)可能沾上邊的“業(yè)內(nèi)人士”打探消息，然而，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格卻始終成謎。

　　聶女士告訴記者，由于丈夫工作變動(dòng)讓他們只能重新考慮在離單位近的區(qū)域買(mǎi)房，最終選擇了在雙井橋東的首城國(guó)際排號(hào)，但“都幾個(gè)月了現(xiàn)在還沒(méi)買(mǎi)到”，而且價(jià)格一直在漲。

　　據(jù)了解，首城國(guó)際目前均價(jià)已從5月的15000元/平方米上漲到17000元/平方米，而且據(jù)傳8月份將上漲到18000元/平方米。

　　“您隨時(shí)關(guān)注吧”

　　記者昨日致電各個(gè)推遲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，聽(tīng)到的回答大多是“我們還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證”，或者“沒(méi)有理由”、“不知道”、“您隨時(shí)關(guān)注吧”等含糊其辭的回答。

　　記者以購(gòu)房者的身份詢問(wèn)天倫錦城銷(xiāo)售人員為什么總是推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，其并不直接回答，而是說(shuō)：“嗯，還沒(méi)開(kāi)呢。”并讓記者等通知。

　　而在被問(wèn)及開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格時(shí)，首城國(guó)際售樓員跟記者打起了“太極拳”：“都等這么長(zhǎng)時(shí)間了，也不差這一會(huì)兒，開(kāi)盤(pán)前幾天會(huì)定價(jià)格，現(xiàn)在還沒(méi)定下來(lái)呢！”

　　專家觀點(diǎn)

　　監(jiān)管力度應(yīng)加大否則拐點(diǎn)將再現(xiàn)

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，開(kāi)發(fā)商最常用的招數(shù)就是跟政策打“擦邊球”。比如雖然規(guī)定拿到預(yù)售許可證三天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)，但他們采取“控制”拿證時(shí)間的方法，鉆政策空子。而漲價(jià)無(wú)疑是他們推遲開(kāi)盤(pán)的最終目的。

　　百達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司總經(jīng)理葛蘊(yùn)秋認(rèn)為，政府部門(mén)已出臺(tái)打擊捂盤(pán)惜售的相關(guān)政策規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不會(huì)出現(xiàn)目前的情況。

　　他強(qiáng)調(diào)，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)加大監(jiān)管力度，以及約談告誡開(kāi)發(fā)商的處罰力度，及時(shí)澆滅捂盤(pán)惜售的苗頭，否則市場(chǎng)供需將嚴(yán)重不平衡，而這將醞釀樓市下一輪的“拐點(diǎn)”。

　　葛蘊(yùn)秋表示，2007年房?jī)r(jià)一路瘋漲，當(dāng)年底上漲到一定程度后，交易量急劇下滑，進(jìn)而出現(xiàn)的樓市“拐點(diǎn)”，一度讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬。“目前離下一個(gè)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。”他說(shuō)。 文/記者 張東妮