時隔三年半，朝外悠唐的房價已上漲了近三倍。如此的升值能力，誰趕上了都會樂開了花，可是和徐先生一樣的購房人卻不這樣想。他們認為，開發商當初讓購房人交錢辦了會員卡，承諾每平方米15000元的單價，可現在全都不認賬。“開發商這是捂盤行為！”針對購房者的懷疑，悠唐的工作人員予以否認。

　　-業主：等了三年多預訂房成泡影

　　2006年1月，徐先生看上了朝外優唐中心的房子，當時15000元的價格，相比周邊的房產也高出不少，“當時東直門的房子才8000元。”徐先生說，那時樓盤還是一片工地，也未正式對外銷售，銷售人員給購房人辦理了一張會員卡，每人交納5000元的費用，稱持有會員卡相當于預訂購買房子。

　　但是很長一段時間過去，優唐中心都沒有開盤銷售，徐先生多次詢問，得到的也是“預售許可證沒有下來”的答復。去年，開發商告知徐先生，房子不賣了，可以退還徐先生5000元辦卡費，但此舉讓包括徐先生在內的購房人不能接受。開發商表示房子一時不會銷售，一些等待了兩年的購房人只得放棄。但徐先生查詢發現，優唐中心在2007年4月15日拿到了預售許可證，但是一直沒有銷售。“這不是捂盤是什么？！”徐先生分析，在他們辦了會員卡后，房價不斷飆升，開發商因此惜售。昨天，徐先生得到消息，優唐中心更名為“悠唐大都會”，并開始對外銷售，均價為44000元，相比2006年，價格翻了三番。

　　-售樓人員：8次改規劃才致無法銷售

　　昨天中午，在悠唐大都會的售樓處，售樓人員接待了徐先生。一位工作年頭較長的售樓人員稱，對于當年15000元的單價還有印象，但是表示會員卡超過兩年的期限，已經失效。售樓人員稱，3年多過去了，期房都變成了現房，價格不可能按照15000元的價格出售，目前能做出的補償就是持卡人優先選房，享受九五折優惠。

　　記者隨后采訪了售樓處的郭女士，郭女士說，當時共有200名購房人辦理了會員卡，但會員卡并非等同于訂金，而且到現在為止已經退掉了大多數的會員卡。郭女士解釋稱，3年多里項目改變了8次規劃，導致無法銷售。記者在北京市房地產交易管理網上查詢到優唐中心在2007年就獲得了預售許可證，郭女士表示對此并不知情，至于是否是捂盤惜售，售樓處予以堅決否認。

　　住建委說法

　　是否捂盤還有待判定

　　市房地產交易管理網上顯示，優唐中心可售樓房的頁面信息中，明確標明“該樓棟曾取得預售許可證”是2007年發放的，兩年之后才進行銷售，是否屬于捂盤？市住建委工作人員表示，按照有關規定，開發商在取得預售許可證后3天內必須開盤。但根據工作人員查詢到的信息，優唐中心的房子已改為現房，故是否屬于捂盤還無法判定。記者咨詢一位業內人士，業內人士表示，開發商取得預售許可證后，如果改變項目規劃，需要報批后進行改建，在此期間，開發商不進行銷售是可以的。晨報記者 王彬

　　北京趙曉魯律師事務所屈煒律師認為，開發商與購房者就房屋買賣達成意向，可以通過簽訂認購、訂購、預訂等方式向購房人收受訂金，作為訂立商品房買賣合同擔保，如果因當事人一方原因未能訂立正式商品房買賣合同，應當按照法律關于訂金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將訂金返還買受人。但以上開發商或購房者是否違約，還是要看雙方有關協議的具體內容。

　　北京市建委日前下發了有關通知，要求從8月份開始，各開發企業在預售、銷售商品房時，應將所售房屋及樓棟的相關信息明確告知購房人，引導購房人正確選購，并對售樓場所銷售人員的行為作出一些相應的管理規范。