對于被稱為“樓脆脆”的上海蓮花河畔景苑倒塌大樓，京城地產商潘石屹日前率先表態：“這座倒塌大樓釀成這樣的大禍，對這家開發商再嚴厲的批評、譴責都不為過。如果說去年讓我感到最震驚的事件是給嬰兒奶粉里加毒的話，今年最讓我震驚的事就是上海大樓的倒塌。”

　　建設部發文

　　檢查在建住宅工程質量

　　對于如何才能讓大家住上放心的房子，潘石屹向記者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且認真實施它。目前的科學技術要保障樓房的安全性是沒有任何問題的，但安全的前提是要有一套科學的管理制度，還要反省這個行業中存在的問題。

　　為確保在建住宅工程質量，日前，住房城鄉建設部發出通知，要求全國各地區立即開展在建住宅工程質量檢查。

　　據介紹，此次檢查范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。主要是檢查工程實體質量情況，特別是工程地基基礎和主體結構的勘察、設計及施工質量。對建設、勘察、設計、施工、監理等責任主體和施工圖審查、質量檢測等有關單位及項目經理、總監理工程師等執業人員執行國家法律、法規和工程建設強制性標準的情況都要進行檢查。

　　廣州新版購房合同

　　列明交樓“需備文件”

　　最近，廣州市為防止開發企業不規范交樓行為損害購房者利益，新出臺的2009版預售合同的“交樓條件”條款確定為“該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件”。

　　同時，為幫助購房者明明白白收樓，2009版預售合同和一手現房合同均有“房屋交付時的有關資料”條款，列舉開發企業交樓時必須向購房業主出具的規劃驗收、質量監督、永久水電、燃氣、消防等各項材料，嚴格規范交樓行為，以便購房者收樓時清晰了解房屋的規劃驗收、工程質量等情況。

　　名為“五方”共把質量關

　　奈何“四方”聽命“一方”

　　雖然說迄今為止廣州的住宅市場還沒有出現類似“樓脆脆”的現象，但在樓宇交付使用或者是交付使用后出現種種的例如開裂、漏水等質量問題卻也時有發生。某大開發商分管工程的項目經理表示，這是由于當前的住宅工程多數已商品化，部分開發商為了追求利潤的最大化，由于掛靠施工單位、趕工期等原因，導致住宅工程普遍存在質量問題，令樓宇質量問題成為購房者投訴的熱點。

　　在某大集團任職施工管理的許先生直言：“現在商品房質量問題多，關鍵原因在于房屋質量監管的市場化。以前房屋質量由建工局負責，現在國內多數城市對房地產項目的工程質量實行‘五方責任主體共同負責制’。這五方責任主體是指開發商、施工方、監理方、設計院和工程勘測方。表面看，有如此多的責任主體，工程質量應該得到層層把關。但實際上，五方中只有開發商是甲方，后四方則均受雇于開發商，都是乙方。乙方能否拿到錢完全看甲方的‘臉色’，由于關系的微妙，因此很難形成真正的質量監管。”

　　另一方面，目前擁有良好技術的建筑施工人員為數不多，不少專業水平不高且沒經過業務培訓的農民工成為建筑工地的施工主力群體，也是造成房屋質量問題多的一個癥結。

　　記者觀察

　　房子出毛病

　　常見9大質量問題

　　樓體不穩定：不均勻沉降導致樓體傾斜；樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

　　裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。

　　滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，多見于管線與樓板接合處。

　　墻體空、墻皮脫落：墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

　　隔音、隔熱效果差：戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私密性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

　　門、窗密閉性差、變形：主要原因是選材質量不好，做工粗糙。　

　　上下水跑冒滴漏：跑冒滴漏現象形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

　　水、電、氣的設計位置不合理：設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。

　　公用設施設計不合理，質量不過關：如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。(王荔玨)