鄭州市中原區(qū)一塊經(jīng)濟(jì)適用房用地建起別墅，事件經(jīng)新華社《新華調(diào)查》6月24日?qǐng)?bào)道后，引發(fā)廣泛關(guān)注。日前新華社記者連續(xù)深入現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)涉事小區(qū)早在醞釀之時(shí)就已被“異化”：雖然頂著經(jīng)濟(jì)適用房的光環(huán)，但其建設(shè)初衷卻是為了解決拆遷戶(hù)的安置問(wèn)題。更加讓人擔(dān)憂(yōu)的是，由于規(guī)劃不當(dāng)，該工程還處于鄭州市飲用水源地保護(hù)區(qū)內(nèi)。

　　被“綁架”的經(jīng)適房計(jì)劃

　　據(jù)了解，早在上世紀(jì)九十年代初，須水鎮(zhèn)西崗村通過(guò)招商引資招來(lái)20余戶(hù)“榮譽(yù)村民”，在村莊附近的西流湖岸邊建房辦廠(chǎng)；由于西流湖當(dāng)時(shí)是鄭州的“水缸”，為保護(hù)市民飲水安全，鄭州市在整治湖邊環(huán)境時(shí)將上述房屋拆除，由此引發(fā)長(zhǎng)達(dá)兩年的訴訟。

　　1999年8月，西崗村向鄭州市政府作出承諾：承擔(dān)因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)“無(wú)條件為25戶(hù)提供相等數(shù)量的安置用地”。其后不久，須水鎮(zhèn)向中原區(qū)政府請(qǐng)示，由于西崗村在安置拆遷戶(hù)方面遇到資金不足等困難，請(qǐng)求給予一定優(yōu)惠政策。

　　該文件明確提出：請(qǐng)區(qū)政府上報(bào)市政府批準(zhǔn)，由西崗村一村辦企業(yè)將村內(nèi)100余畝土地“按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以開(kāi)發(fā)所得利潤(rùn)安置25戶(hù)違章戶(hù)。”為了讓開(kāi)發(fā)工作順利實(shí)施，須水鎮(zhèn)政府甚至在文件中詳細(xì)列出了需要區(qū)政府“協(xié)調(diào)”的有關(guān)事宜。

　　資料顯示，經(jīng)過(guò)中原區(qū)幾任政府的多次請(qǐng)示，直到2004年2月，鄭州市規(guī)劃局才向開(kāi)發(fā)商河南天榮置業(yè)有限公司(下稱(chēng)天榮公司)下發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)內(nèi)容標(biāo)注為“經(jīng)濟(jì)適用房”，建設(shè)面積約3萬(wàn)平方米；隨后，天榮公司以“劃撥”方式獲取該土地并拿到了國(guó)有土地使用證。

　　鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心副主任嚴(yán)家新介紹，一直以來(lái)，鄭州市的經(jīng)濟(jì)適用房是以年度規(guī)劃住宅總面積的20%進(jìn)行配比建設(shè)。具體執(zhí)行上，除了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資格審核外，還要參照用地情況、城市建設(shè)和中低收入家庭數(shù)量等幾種因素，進(jìn)行規(guī)劃布局。

　　有關(guān)人士指出，以此對(duì)照，上述經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃的出爐過(guò)程顯然不合常規(guī)。接受電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)，天榮公司負(fù)責(zé)人之一的王麗華也承認(rèn)，正是由于考慮到拆遷安置問(wèn)題，才有現(xiàn)在的“西湖秋韻”經(jīng)適房小區(qū)，“否則公司不會(huì)跑到這么偏僻的地方投資”。

　　2006年5月，鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心以25戶(hù)被拆遷戶(hù)連續(xù)上訪(fǎng)為由，再次向市政府申請(qǐng)批準(zhǔn)9.9萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃。盡管聲稱(chēng)要對(duì)上述計(jì)劃實(shí)施規(guī)范管理，但由于拆遷安置和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)“捆綁”在了一起，該中心最終在有關(guān)材料中注明：“在保證25戶(hù)居民合法利益的情況下，將剩余房源面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。”

　　是惠民工程還是違章建筑

　　由于從一開(kāi)始就帶有“不能說(shuō)的秘密”，致使“西湖秋韻”經(jīng)適房小區(qū)在規(guī)劃上存在先天不足。記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)竟然位于鄭州市飲用水水源地之一的西流湖保護(hù)區(qū)內(nèi)。和違規(guī)改建別墅相比，這個(gè)“致命傷”更讓人擔(dān)憂(yōu)。

　　鄭州市自來(lái)水公司辦公室主任賀春彪介紹，幾年前，由于黃河水通過(guò)新修的暗渠直達(dá)自來(lái)水廠(chǎng)，西流湖隨之由“水缸”轉(zhuǎn)為鄭州市的飲用水備用水源。“一旦黃河水受污染或管道有故障，西流湖就將緊急啟用輸水，因此如果它受到污染，將對(duì)鄭州市民的飲水安全構(gòu)成潛在威脅。”

　　采訪(fǎng)時(shí)，記者在西流湖邊看到一塊河南省水利廳于2004年底樹(shù)立的石碑：“為滿(mǎn)足人民生活用水需要，禁止在該區(qū)排污或進(jìn)行污染水質(zhì)的開(kāi)發(fā)利用活動(dòng)。”對(duì)照石碑說(shuō)明，西流湖正好包括在飲用水源區(qū)內(nèi)。

　　鄭州市市政局公用事業(yè)處處長(zhǎng)李玉堂介紹，按照規(guī)劃，鄭州市將在2010年-2015年投資30萬(wàn)元沿西流湖一級(jí)區(qū)的庫(kù)岸建設(shè)生態(tài)防護(hù)林帶，實(shí)施生物隔離工程；2008年-2015年，鄭州市還將投資數(shù)千萬(wàn)元拆除保護(hù)區(qū)內(nèi)建筑、搬遷人口，并對(duì)周邊自然村進(jìn)行污染源綜合整治。

　　就在上述保護(hù)措施尚在開(kāi)展之際，面積為十余萬(wàn)平方米的“西湖秋韻”小區(qū)在西流湖保護(hù)區(qū)內(nèi)拔地而起。現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)測(cè)顯示，該小區(qū)最近處距離湖面甚至不足200米。

　　《鄭州市城市飲用水源保護(hù)和污染防治條例》規(guī)定，在城市飲用水源保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)在進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)并獲通過(guò)后，才能辦理規(guī)劃、土地等相關(guān)手續(xù)。然而當(dāng)記者就此采訪(fǎng)小區(qū)開(kāi)發(fā)商時(shí)，公司負(fù)責(zé)人之一的王麗華竟然不知何為環(huán)評(píng)。

　　經(jīng)適房政策緣何屢遭“異化”

　　西崗村村民宋鐵樁說(shuō)，當(dāng)初拆遷25戶(hù)的違章建筑，正是為了保護(hù)西流湖；然而時(shí)隔多年，為了安置這些拆遷戶(hù)，竟然在湖邊建起了一個(gè)更大的違章建筑，而且還頂著經(jīng)濟(jì)適用房的光環(huán)，真是讓人摸不著頭腦。

　　“西湖秋韻”經(jīng)濟(jì)適用房土地違規(guī)建別墅事件經(jīng)媒體曝光后，鄭州市由監(jiān)察局牽頭，市規(guī)劃局、國(guó)土局和房管局等部門(mén)參與，于6月18日成立聯(lián)合調(diào)查組。

　　鄭州市監(jiān)察局負(fù)責(zé)人表示，要對(duì)須水鎮(zhèn)西崗村建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的項(xiàng)目審批、占地情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)等一系列問(wèn)題進(jìn)行全面調(diào)查，盡快查清事實(shí)，向公眾交待。

　　然而至記者截稿時(shí)，10多天過(guò)去了，除質(zhì)問(wèn)記者“替誰(shuí)說(shuō)話(huà)”的鄭州市規(guī)劃局副局長(zhǎng)逯軍被停止工作、接受調(diào)查外，整起事件并無(wú)任何新的進(jìn)展。

　　一位參與調(diào)查工作但不愿透露姓名的政府官員告訴記者，對(duì)于問(wèn)題別墅的處理結(jié)果可能有四種方案，一是將大房間改成小房間，最終達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用房面積標(biāo)準(zhǔn)；二是政府回購(gòu)，然后用作廉租房；三是將劃撥土地變成商業(yè)出讓土地，從而使得問(wèn)題別墅獲得商品房身份；四是完全拆除，重新建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。

　　但是對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)規(guī)劃不當(dāng)，且未經(jīng)環(huán)評(píng)就建在鄭州市的飲用水水源保護(hù)地內(nèi)，有關(guān)部門(mén)均未進(jìn)行正面回應(yīng)。 河南省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)谷建全認(rèn)為，從經(jīng)適房土地違規(guī)建別墅到拆遷安置“綁架”經(jīng)適房建設(shè)，再到惠民工程成了違章建筑，這些撲朔迷離的怪現(xiàn)象都是經(jīng)適房政策在此間遭到“異化”的表現(xiàn)。

　　“作為解決低收入群體住房難的重要手段，經(jīng)適房政策是政府的一種行政行為。但由于配套不夠完善、操作不透明，屢屢發(fā)生權(quán)力尋租，最終使得惠民工程慘遭異化。”谷建全說(shuō)，“要根治這一頑疾，政府‘有形’的手和市場(chǎng)‘無(wú)形’的手要相互配合，尤其是政府調(diào)控要尊重市場(chǎng)規(guī)律。”

　　還有學(xué)者甚至建議，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)該停止使用經(jīng)適房這種實(shí)物分配的調(diào)節(jié)辦法，代之以貨幣補(bǔ)貼方式。