房子被人住了一年多，開發(fā)商才發(fā)現(xiàn)房子已被人賣了。昨天，本市最大經(jīng)適房詐騙案在市一中院開審，80后的女孩梁靜“偷”了多套經(jīng)適房，“賣”給十余個(gè)業(yè)主，涉嫌詐騙1400余萬(wàn)元。

　　“我有能力買經(jīng)適房！”接受審判的梁靜剛聽完起訴書，就提出了異議。這句話引得旁聽席一片嘩然。原來(lái)，據(jù)檢察官指控稱，2006年至去年，梁靜在沒有購(gòu)買經(jīng)適房能力的情況下，假冒北京首開天鴻集團(tuán)有限公司的工作人員，虛構(gòu)出售經(jīng)適房的事實(shí)，以天鴻卓越房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部等單位的名義，先后與剛某等人簽訂了經(jīng)適房買賣合同等虛假合同，先后騙取十余人購(gòu)房款1400余萬(wàn)元。同案被告人，梁靜的“發(fā)小”劉濤也多次協(xié)助詐騙，梁靜男朋友王樂在事發(fā)后還多次轉(zhuǎn)移贓款、贓物。

　　梁靜曾當(dāng)過售樓小姐，不僅對(duì)房屋銷售各個(gè)環(huán)節(jié)“門清”，還結(jié)識(shí)了不少業(yè)內(nèi)人士，利用這個(gè)優(yōu)勢(shì)，在2006年她先為自己搞了一套回龍觀的經(jīng)適房。這個(gè)消息傳出后，先是梁靜的親友紛紛上門托關(guān)系，隨后不熟悉的人也帶著“禮金”前來(lái)求助。看到了其中“商機(jī)”后，梁靜還像模像樣設(shè)置了“經(jīng)適房售樓處”，開始行騙。

　　“我真的能買到經(jīng)適房。”法庭上，梁靜反復(fù)強(qiáng)調(diào)自己的能力，她說(shuō)，她認(rèn)識(shí)天鴻公司的銷售人員，和“業(yè)主”簽完合同后，她就先打個(gè)招呼，讓天鴻公司的人先帶著看房，謊稱其他手續(xù)馬上辦好。這些“熟人”也就不再審查，在手續(xù)尚不完備的情況下，就通知物業(yè)直接把鑰匙交給了“業(yè)主”。

　　1年多后，開發(fā)商才發(fā)現(xiàn)沒有銷售的現(xiàn)房已經(jīng)有人裝修入住，從而牽出了這起案件。可此時(shí)，梁靜等人已經(jīng)揮霍了所有贓款。

　　此案將擇日宣判。

　　律師觀點(diǎn)

　　買房人尚未取得房屋所有權(quán)

　　雖然梁靜等人接受了法律上的審判，但受騙的“業(yè)主”怎么辦呢？“我們堅(jiān)決不退房，我們已經(jīng)交錢了！”一位不愿透露姓名的女“業(yè)主”說(shuō)，要不是開發(fā)商點(diǎn)頭，他們不可能入住，依據(jù)物權(quán)法“善意取得”規(guī)定，他們已經(jīng)享有了房屋的物權(quán)。

　　對(duì)此，市律師協(xié)會(huì)物權(quán)法專業(yè)委員會(huì)主任、賽德天勤律師事務(wù)所蔡耀忠律師認(rèn)為，因?yàn)槭堑谌�人詐騙，導(dǎo)致房屋“銷售”，所以“業(yè)主”不符合“善意取得”的條件。蔡律師說(shuō)，“善意取得”要符合兩個(gè)條件，一是簽訂真實(shí)的合同，二是實(shí)際支付了錢款。本案中，“業(yè)主”簽訂的明顯是假合同，因此不能享有物權(quán)。(記者 高健 通訊員 王文波)