中新網(wǎng)溫州6月11日電(記者 袁爽 實(shí)習(xí)生 董齊 通訊員 鐘軒)今天下午備受關(guān)注的“浙江第一高樓”溫州世貿(mào)大廈訴訟案有了新進(jìn)展，溫州市中級(jí)人民法院通過(guò)審理作出終審判決，認(rèn)定世貿(mào)房開(kāi)公司原來(lái)與業(yè)主簽訂的《房屋預(yù)訂意向書(shū)》有效，房開(kāi)應(yīng)依此和業(yè)主重新簽訂房屋買(mǎi)賣合同。

　　據(jù)了解，溫州世貿(mào)中心大廈耗資20多億元，是溫州的地標(biāo)。主樓共68層，高達(dá)323米，號(hào)稱浙江第一高樓。2003年始，該大廈開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售8到50層甲級(jí)寫(xiě)字樓，很快被搶購(gòu)一空。溫州人邵女士當(dāng)時(shí)在世貿(mào)大廈預(yù)訂了一套位于8樓西A角的房子。在簽訂的《房屋預(yù)訂意向書(shū)》里，開(kāi)發(fā)商注明，購(gòu)房面積是西A角1/8，參考面積是381.25平方米，暫定總房?jī)r(jià)400余萬(wàn)元。意向書(shū)后面附了個(gè)平面圖，說(shuō)明了房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施配備等內(nèi)容。邵女士按約支付了40%的錢(qián)。雖然房子很貴，但近幾年溫州房?jī)r(jià)飆升，他們買(mǎi)的房子均價(jià)現(xiàn)在漲到了每平方米3萬(wàn)多元。

　　正當(dāng)邵女士等人慶幸投資正確時(shí)，從2007年11月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商卻先后2次提出，得再交每平方米2980元的精裝修款和1400多元的設(shè)備款。這樣算起來(lái)，買(mǎi)房子的錢(qián)整整多出了160多萬(wàn)元。而且，邵女士還發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商提供的房屋買(mǎi)賣合同范本里的房屋面積比原來(lái)縮水了4個(gè)多平方米，房屋結(jié)構(gòu)也改變了。于是，邵女士和其他40多名業(yè)主一起提起訴訟。該案經(jīng)溫州鹿城區(qū)法院一審，宣判后，邵女士與世貿(mào)房開(kāi)公司均不服，向溫州市中級(jí)人民法院提起上訴。

　　在訴訟中，開(kāi)發(fā)商稱《房屋預(yù)訂意向書(shū)》不具備合同效力，邵女士付的40%購(gòu)房款是誠(chéng)意金，并且溫州世貿(mào)中心寫(xiě)字樓原意向交房條件為毛坯房，為提升溫州世貿(mào)中心的整體形象、檔次和運(yùn)營(yíng)需要，決定對(duì)寫(xiě)字樓采用精裝修方式交付�，F(xiàn)因邵女士經(jīng)通知未按期補(bǔ)交裝修款，公司已通知解除與邵女士的意向合同，故應(yīng)駁回邵女士的訴訟請(qǐng)求。

　　而邵女士則提出，其已和開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋預(yù)訂意向書(shū)》，交付了購(gòu)房金，合同應(yīng)當(dāng)有效。開(kāi)發(fā)商事后以精裝修等名義變相提價(jià)無(wú)效。同時(shí)，《意向書(shū)》中注明了1/8的份額，應(yīng)以此為準(zhǔn)計(jì)算購(gòu)房面積。

　　法院終審認(rèn)為，本案中《房屋預(yù)訂意向書(shū)》作為商品房買(mǎi)賣的預(yù)約合同，具有法律拘束力，且邵女士已繳納了40%的購(gòu)房款，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《房屋預(yù)定意向書(shū)》約定的房屋樓層、方位、“份額”、面積以及單價(jià)訂立商品房買(mǎi)賣合同。鑒于《房屋預(yù)訂意向書(shū)》約定的房屋面積是以擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)的，且《房屋預(yù)訂意向書(shū)》已明確注明“上述房屋預(yù)訂意向書(shū)面積僅作為參考，最終以溫州市房管局房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)預(yù)售測(cè)繪面積結(jié)果為準(zhǔn)”。因此，《房屋預(yù)訂意向書(shū)》約定的房屋面積和“份額”相結(jié)合才是確定本案房屋買(mǎi)賣標(biāo)的物的重要內(nèi)容，邵女士主張按預(yù)訂房屋“份額”訂立商品房買(mǎi)賣合同的請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。(完)