地處天津潮白河青龍灣流域的錦繡香江，以“休閑水城”的定位吸引了不少購房人，隨著天津市購房入戶政策實施，購房人群從天津本地擴展到北京，然而這個生態大盤卻出現了數起業主退房訴訟，還有部分業主準備聯合退房。事件背后折射出項目投資回報理想與現實的差異，以及開發商品牌移植過程中出現的風險及資金投入不足。

　　多名業主提起賠償或退房訴訟

　　“項目看房樓巴尚未到達，‘京’字頭牌照的汽車已在售樓部外排起了一條長龍。”來自北京的李女士清晰記得錦繡香江銷售的火爆場景，今年四月，由于天津市試行購房入戶政策，錦繡香江受此利好，吸引不少北京人前來看房。

　　與此同時，一期業主的退房糾紛仍在延續，“我們4戶人家已經提起訴訟，法院判決最近就要下來了，”5月底，錦繡香江一期百合園業主趙先生對記者表示。

　　2007年10月，趙先生購買了這套房子，但在去年10月收房時發現，合同附圖中房型圖入戶門位置在樓道內，而開發商在沒有通知的情況下把原入戶門取消，只有一樓與小院連接的陽臺門可以出入。這種情況存在于100多戶一樓業主中。

　　趙先生等業主隨即向開發商提出違約賠償或退房，但未獲通過，雙方協商未成，趙等人就提起了訴訟。

　　本報記者根據多位業主投訴進行調查發現，錦繡香江在更改入戶門、收房面積超過3%等方面引起業主不滿，這些業主在論壇上發帖稱，要聯合起來退房。據了解，2008年11月，業主們已成立了維權團隊。

　　開發商投入資金不足？

　　對于出現業主退房的情形，錦繡香江有關人士對記者表示，除訴訟的幾起外，該事件大部分已經協商解決，“總共500多戶業主就有幾戶提起訴訟，”她認為，退房只是小概率事件。同時，她否認開發商存在更改規劃問題。

　　在合作建房發起人于凌罡看來，出現退房是有原因的，開發商在錦繡香江項目上資金、人力、物力投入不足，導致產品出現一系列瑕疵是有可能的。根據其現場考察的結果，開發商一期只開發了580套無電梯住宅，按照測算，總投資應不超過1億，這樣的投資規模并不很大。而根據公開信息顯示，錦繡香江的總投資規模為100億。

　　資料顯示，錦繡香江的開發商隸屬南方香江集團。其在2007年年初通過收購獲得天津錦繡香江項目，總建筑規模為300余萬平方米。

　　據一位接近南方香江集團的業內人士表示，2006年南方香江集團確定了休閑地產的概念，對其廣州錦繡香江進行品牌輸出，直接復制到天津。但在實際操作中，由于政府已經嚴格禁止別墅項目，并將新項目的規劃控制在“90平方米以下住宅占70%”范圍內，所以該項目由多層洋房、小高層、部分酒店以及商業用房等構成，這與廣州項目在產品、材質上有差距，另外南北方的地域差異，也導致產品復制時產生誤差。

　　“品牌輸出是有風險的，而南方香江集團顯然在控制風險方面估計不足，投入不多，”該人士表示。

　　本報記者 張曉玲

　　- 焦點問題

　　業主稱規劃變更要求退房

　　業主陳先生說，去年10月11日，他在驗房過程中發現很多問題，如入戶門被取消，車庫庫頂高出本人所購房屋室外地坪1米左右等。他依照合同向開發商提出書面退房申請，可開發商不同意退房。目前已有4名業主稱更改入戶門設計方案未通知業主，訴上法庭要求退房及賠償。

　　開發商回應：錦繡香江有關負責人表示，取消入戶門并非更改規劃，而且是在征求了大部分業主的意見的基礎上做出，這些業主認為原入戶門在樓梯下，“風水不好”，建議開發商修改方案。對于提起訴訟的業主，開發商方面表示始終愿意協商解決，但既然已經提起訴訟，就將尊重法院判決，根據判決做事。

　　律師說法：天津秋水律師事務所劉鎮亞律師認為，《商品房銷售管理辦法》規定：商品房的戶型、空間尺寸、朝向發生變化時，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。如未在規定時限內通知買受人，買受人有權退房，由房地產開發企業承擔違約責任。

　　面積誤差比例超過3%

　　業主陳女士稱，當初買房時面積是88點多平米，現在該辦產權證了，面積變為93平米。上周去小區，遇到幾位鄰居，他們的面積都增大了許多。開發商要求業主補交房款，但陳女士等業主認為房屋實測面積超出3%，應由開發商承擔，或退房。

　　開發商回應：錦繡香江客服人員表示這是由房管局測量的，而且合同約定超過部分由業主補交房款。有關負責人則表示，對于公司交房面積實行多退少補的原則，他不是很清楚，需要再了解一下。

　　政府說法：天津市房管局工作人員介紹，《商品房銷售管理辦法》規定，面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

　　未兌現降價便補差價？

　　業主劉女士稱，去年十一開發商承諾無理由退房，如果降價便補差價，去年下半年開發商最低賣到2980元/平方米，而她是4000多元/平方米買的，現在她想要退房并遞交了申請，但開發商沒有回復。

　　開發商回應：錦繡香江有關負責人稱，錦繡香江從未降價，均價一直保持在4000多元/平方米，只是在去年十一期間拿出了幾套房源做特價，且特價房源是20層高一梯6戶，與正常銷售的5層高一梯2戶的房源不具可比性。

　　律師說法：盛廷律師事務所律師張志同認為，開發商的口頭承諾或樓書一般僅可被視為廣告要約邀請，不具有法律效力。