房企熊市抄底“補倉” 約三成房企著急拿地

　　近期土地市場較為活躍，著急拿地的房企約占三成左右，除了通過土地出讓的正式途徑外，不少實力房企還在通過并購等其他形式抄底拿地

　　-本報地產評論員 李匯豐

　　在樓市新政和傳統淡季的雙重影響下，近期南京樓市表現可以稱得上慘淡。不過，手上有錢的房企，并不十分著急，一方面房價沒見實質性的下降，另一方面，一些房企開始頻繁關注土地市場，希望乘著淡市抄個底，充實一下自己的“糧倉”。

　　實力房企挺進土地市場

　　如果把時間撥回到一年前，當時的土地市場是眾多央企搶地的舞臺。在南京，保利、中冶、華潤、中糧、招商局等實力房企都加入了拿地陣營。在當時的形勢下，不少中小型房企可以說是一地難求，有的企業雖然參加的土地拍賣會不少，但是卻寸土未得。進入2010年后，由于政策要求，不少央企退出房地產業，而仍在業內的央企也一改往日高調的作風，一擲千金拿地的現象少了很多。與此同時，新政后市場慘淡，不少樓盤銷售不暢，再加上部分開發商對后市不看好，導致土地市場的熱度大減。

　　但是一些“手上有錢，鍋里不愁”的房企覺得現在正是抄底拿地的好機會，因此開始積極找地，儲存糧草。

　　南京積極拿地的開發商也不少。3月底，南京兩家房企高科置業與建發集團成功“阻擊”央企，在仙林和城南各搶到一幅地塊。隨后，5月7日，朗詩地產與江蘇安家利置業分別在棲霞區和西善橋各競得一幅土地。6月初，中電熊貓置業20秒搶下城北準地鐵樓盤地塊；月底愛濤置地又在溧水拿地。這些還僅僅是通過正式的土地出讓拿地的，更多房企正在通過并購等方式在土地二級市場拿地。

　　瞅準淡市土地價格走低

　　雖然有了一些斬獲，但對于更多渴望拿地的公司來說，目前市國土局推出的地塊顯得有點杯水車薪。“現在很多公司委托我幫他們找地，我們公司這塊的業務目前很火。”合富輝煌南京公司董事鄧永忠表示：“南京土地市場今年比去年熱鬧了許多，在城北、江寧、河西，不少開發商有拿地的打算。” 據鄧永忠透露，這些找地的開發商中，不乏一些資金實力非常雄厚的買家，甚至有排名全國前三的房企。

　　在一家地產專業論壇中，有業內人士發帖稱：拿下鳳凰西街地塊和妙乘庵地塊后，南京中海地產仍在找地中；在排出一系列拿地計劃后，南京萬科公司也將加快拿地步調。

　　“新政后是一個拿地的好時機。”朗詩集團南京區域總經理金鐘的思考，代表了不少開發商的想法。“我們今年拿地是比較理智和謹慎的。如果那塊地在一季度拍賣，可能樓面價會破萬。而正是新政的出臺，讓這塊地價維持在理智的價格上。”

　　除了房企在找地，其他一些資金實力充裕的企業也希望借此機會挖到一勺羹。“最近很多有實力的企業都在看地，雖然他們以前不是做房地產的，但都看好新政后抄底的機會。”在南京本土房企工作的劉經理表示，由于從業時間長、人脈較廣，他業余時間會幫一些企業去找地。“現在求購土地的企業非常多。這周我就接到了9個客戶，想在南京拿地的有6家，有的規模還不小。”

　　約三成房企著急拿地

　　從筆者了解到的土地求購信息中可以看出，求購方幾乎都強調自己“不差錢”，諸如“求購南京住宅用地。10個億以內，資金沒有問題”、“某房地產開發集團欲尋南京中心區域小規模項目合作開發，資金實力雄厚”等信息近期頻繁見諸于各專業網站和論壇。對此，朗詩金鐘認為，這是由于很多房企去年沒拿到地、沒有動用資金儲備，而這反而成為了今年新政后房企能夠抄底拿地的一個先決條件。

　　“錢多地少，是今年土地市場的一個重要特征。”南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，由于企業找地需求旺盛，他們促進會特別搭建了一個南京房地產土地交易和項目合作平臺，這個平臺是推動房企的土地交易及項目合作的，最終目標就是希望解決房企找地難問題的。據張輝統計，目前南京的開發商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比較關注土地市場的不低于50%。

　　“2010年必然是大企業的天下，中小企業或將以合作的方式尋找出路。”江寧區房產協會秘書長、中浙房地產總經理張國安斷言。