7月，杭州主城區土地市場暫無戰事，繼6月17日宅地戰之后，主城區迎來了一個多月的靜默期。

　　杭州市國土資源局官網上最近一次發布土地出讓公告是在5月17日，當日杭政儲出[2010]27-30號公告出讓，這四宗地塊在6月17日進行了現場書面競價，此后，杭州市國土資源局網站上未出現新的地塊出讓公告(不包括工業用地)。

　　按照土地出讓程序，新的地塊從網上掛牌到現場書面競價，一般要經過一個月的時間，也就是說6月18日-7月21日，這一個多月的時間里，主城區土地市場將再次休戰。

　　四月土地市場的“真空”是國土部明令下的無奈，那么這一個多月呢？

　　2010年，在經歷了3月份土地市場的火爆之后，4月的主城區土地市場是靜悄悄的，這一個月沒有一宗地塊推出，但這可以理解為是國土資源部政策明令下地方政府的無奈之舉。

　　近一年來，杭州主城區土地市場從09年6月份開閘后，市場一度陷入狂熱。本土大鱷、外來黑馬、國企背影不斷出現在杭州市公共資源交易中心，拼殺、搶地、面粉貴于面包……市場充斥著不理性。

　　在三月，杭州主城區共出讓了14宗611畝地，可建建筑面積達124.2萬方，遠遠超過過去7年同期的水平。當月，杭城也誕生了住宅用地樓面價的新紀錄。3月23日出讓的文暉地塊，樓面價高達24621元/平方米，超過了西湖8號公館和西子房產南星橋地塊的樓面地價。

　　3月22日召開的國土資源系統視頻會議上傳出新規，各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，不得出讓住房用地。4月杭州主城區土地出讓為零。

　　杭州主城區土地市場在經歷了歷史最“牛”三月之后，迎來了最“熊”四月，可以說在情理之中。

　　6月17日，寧波黑馬殺入，城東新城宅地價格創新高、濱江區政府板塊商住用地價格逼近09年底綠城競得的宅地。

　　新政后主城區土地市場行情顯示，房地產公司，特別是一些中小房企，對規模適中地塊的需求非常強烈。而翻看杭州市2010年讀地手冊時發現，供應量并不缺乏。

　　當需求跟供給能夠對上的時候，這個市場理當出現交易。但事實是，杭州市主城區迎來了一個多月的休戰期。

　　記者分析發現，政策調控在房地產市場中起到了非常顯著的效果，樓市成交遇冷，土地市場顯現“新政特征”。

　　但土地市場所顯現的“新政特征”似乎并不是政府所期望的。中小房企熱衷于中小規模地塊的爭奪，地價新高不斷創造。在這個時候，“地王”二字并非政府所希望聽到的字眼。而對于那些門檻較高的地塊，實力房企總希望在下跌的市場中檢漏，最后是底價成交。對于依靠土地出讓金推進城市建設的地方政府來說，這似乎也并不是他們所愿意看到的。

　　或許，調控之下難現土地市場理性定價是這一個多月土地市場靜默的主要原因。記者 盧丹 實習記者 何良將