國資委嚴令非主業央企退出房地產業務的規劃讓曾經一時風光的央企地王如今寢食難安，盡管它們還可以繼續完成已有項目，但高昂的拿地成本讓它們在目前的調控高壓下實現項目盈利變得非常困難，要么賠本做項目，要么轉讓。

　　據《投資者報》近日多方采訪得到的結論是，多家央企“地王”正在為自己的高價地尋找下家，甚至因為成本問題，不惜想要退掉當初費力得來的“地王”。而國資委內部的消息顯示，作為“大管家”，國資委則希望能在內部解決這些問題。

　　多輪空抬造“地王”

　　無論去年還是今年的“地王”，均是多輪博弈的結果。比如遠洋地產旗下公司遠豪置業以40.8億元競得大望京1號地，地塊樓面地價達每平方米2.75萬元，就是與中國煙草在博弈了84輪后的結果。

　　與遠洋地產同一天成為“地王”的是北京世博宏業房地產公司(下稱世博宏業)，其大股東是另一家央企——中國兵器裝備集團(下稱兵裝集團)。資料顯示，去年11月底，其對“奧南”地塊的報價是該公司在業內首次亮相，只有短短不到半年，就創造了另一個“地王”。

　　在經過與綠地等企業58輪的博弈，除去4000平方米的公租房，世博宏業以3.02萬元/平方米的樓面價格，捧回北京市海淀區東升鄉薊門橋附近的住宅地塊時，兵裝集團或許沒有意識到，這會是自己的最后一塊地。

　　據測算，遠洋地產拿下大望京1號地，需要銷售單價4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤。而這個價格顯然難在多項政策打壓下北京房地產市場上實現。一周前，遠洋地產計劃將手中的“地王”退掉的消息傳得沸沸揚揚，或許并不是空穴來風。但5月26日，遠洋地產高層對此表示否認。但是，中遠集團高層近日對《投資者報》表示，目前還持有遠洋地產的股份約8%，已經不是大股東了，并且會在四個月內退出。

　　燙手的“地王”

　　“目前78家央企正按照規劃，逐步退出房地產業務”，國資委規劃發展局內部人士5月25日對《投資者報》表示，暫時沒有其他的變化。

　　與遠洋地產同一天成為“地王”擁有者，兵裝集團房地產業務為非主業，退出只是時間問題。“就這塊地來說，公司還沒有確定是否賣出”，世博宏業辦公室工作人員5月26日對《投資者報》表示，大股東至今還沒有發文，說明公司的去向。

　　據《投資者報》了解，按國資委要求，除了16家獲核準的央企外，其余央企要加快調整重組，嚴限投入新的房地產項目，即需在完成現時已有項目后，全面退出房地產業務。

　　也就是說，這78家央企有權利把手頭的項目做完，再退出房地產業務。在國資委要求78家央企退出房地產業務后，不少央企都與公司洽談，希望中鐵承接有關土地項目，中國中鐵總裁李長進近日明確表示，“高地價項目不會承接”。

　　可以看出， 國資委的“勒令”出臺后，很多企業動作很快。除了中遠集團第一家公示退出細則外，中國航天科工集團公司轉讓旗下北京金中都置業公司80%股權，掛牌1.84億元……等眾多央企房地產項目均掛在北京產權交易所的網站上，供買家憑估。

　　有望內部消化

　　北京產權交易所內部人士5月25日對記者表示，在地產新政下，上述項目大多已經到期或過期了，前來咨詢的企業比較多，目前還沒一個賣出去的項目。

　　最新掛牌的是中石油轉讓旗下都市圣景房地產開發公司100%股權項目。目前，在北京產權交易所網站，還沒有發現“地王”項目“掛單”。

　　據消息人士5月25日對《投資者報》透露，馬上會有一些當年是“地王”項目的央企單子在北京產權交易所掛出。另外，該人士透露，部分央企的項目還有很多類似拆遷和債務等歷史遺留問題，這也讓眾多投資方裹足不前；也正因為這些特殊原因，對接盤方就提出了很高要求，而愿意接盤的房地產企業實在是鳳毛麟角。

　　據有關人士透露，在“大管家”國資委看來，無論是優勢項目還是普通項目，更希望由內部接盤。不愿具名的房地產業專家5月25日對《投資者報》表示，近日由主業為房地產業務的央企接房地產非主業央企的盤，將是接下來一段時間的主流。

　　此前有消息稱，中房集團可能會被中交集團旗下中交建設接手；5月27日，ST中房發公告稱，大股東中房集團屬于國資委部署的重組范圍，尚未確定重組形式和時間。這是這家房地產央企首次在官方層面上承認重組。