北京四宗地塊于5月24日集體流拍，但上海世博園旁一幅5000余平方米的商業地塊，起拍樓板價高達42684元/平方米，即使底價成交，也會成為新政以來的全國單價新地王。截至25日，已經有6家企業領取申請書。

　　新地王呼之欲出

　　上海樓市新政細則尚未落地，開發商集體觀望，但上海商業地產依然備受關注。上海第104街坊137D-3地塊也是《上海市國有建設用地使用權出讓預申請公告》(滬預申請告字(2010)第1號)中，盧灣區推介的唯一一幅地塊。

　　該地塊，東至南園公園改擴建工程、南至南園公園改擴建工程、西至規劃開平路、北至規劃江濱路，出讓面積為5266.2平方米，容積率僅0.5，為商業用地。該地塊起始價為11239萬元，折合樓板價高達42684元/平方米，已接近今年2月份華僑城拍得上海蘇州河北岸東塊1街坊地塊時所創造的52783元/平方米的紀錄。

　　即使底價成交，也會成為新政以來的全國單價新地王，在5月21日的推介會上，依然有綠地、保利、瑞安、凱德、新世界等商業地產的巨頭前來“捧場”。

　　據一位開發商負責人介紹，單價雖高，但這幅地塊面積小，容積率低，因此總價并不高，估計不會超過兩層建筑主體，以商業形態為主。

　　截至5月25日，上海市規劃和國土資源管理局網站上顯示，該地塊已有6人領取申請書，預申請人為1人。根據相關規定，如果預申請人數達到3人，該地塊將進入下一輪正式的招拍掛流程。

　　中國證券報記者聯系上海市規劃和國土資源管理局，問及如果進入下一輪大約在什么時候拍賣，對方說目前還不清楚。

　　“世博概念”發力

　　根據盧灣區規土局相關負責人的介紹，該地塊緊鄰此次2010年上海世博會浦西世博園區，與D片區企業館僅一路之隔，與綠地集團的海珀日暉等高檔住宅商務區毗鄰。

　　有開發商對中國證券報記者表示，該地塊邊的世博展覽館多數為臨時館，將在世博會結束后拆除，經過世博“熏陶”的大幅空地將流入土地市場，上海肯定會出臺詳細的規劃，未來的發展值得關注。由于前景可以預見，所以在其周邊拿地是明智的。

　　據知情人透露，上海對土地進行級別分類，世博園區土地目前仍屬三級、四級地塊，預計世博會后可上升為二級、三級地塊，級別介于上海市中心的核心區域與一般區域之間，將來土地出讓價可能因此提高數倍。

　　“目前拿地可能是最好的時機，大家都謹慎，不再盲目，如果等到世博會結束以后再進入市場拿地，價格必定會更高。”一開發商負責人說。本報記者 周文天