昨天，在新政后首塊限制銷售價格的商品住宅用地——房山區長陽鎮起步區6號地——出讓，經過短短6分鐘的閃電拍，被中國鐵建房地產集團有限公司以14.6億元的總價拿下，樓面均價為6095元/平方米，溢價率為23%。招標文件規定該地的銷售限價均價為12500元/平方米，而且戶型面積上限定為中小套型。

　　-現場

　　6家房企參與競價

　　昨天，房山區長陽鎮起步區2號地、3號地和房山區長陽鎮起步區6號地居住項目掛牌出讓。其中起步區2號地及3號地僅有一家房企報價。而起步區6號地居住項目用地在網上競價結束后，仍有6家房企有意拿地，因此舉行了現場競價。

　　據了解，為抑制土地價格過快上漲，今年4月16日，本市出臺“綜合評標”、“限房價競地價”、“競地價競政策房面積”的新土地出讓方式。截止到昨天，本市共有8宗土地完成交易，且均采取了“綜合評標”和“現場開標”的方式。其中僅有面積最大的順義地塊，在開標時即流標，其余地塊都最終出讓。

　　競價過程僅6分鐘

　　昨天下午3點28分，6家房企進入市土地中心拍賣大廳，進行現場競價。出讓公告要求，起步區6號地居住項目用地所有居住用途建筑面積均為“中小套型商品住房”，房屋銷售限價均價為12500元/平方米。網上競價的最高報價為12.06億元，主持人將該地價格加至12.09億元開始競價，隨后價格分別叫至12.1億元，12.5億元，此后競價階梯變為5000萬元，直到14億元關口，主持人再將競價階梯調整至1000萬元。其中，14.3億元至最終成交的14.6億元之間，主持人幾乎每次都要落槌時，才有開發商舉牌。市土地中心門外顯示屏的時間顯示，此次土地競拍結束時間為下午3點34分，總共用時僅為6分鐘。

　　央企最終競得該地

　　根據最終交易結果顯示，央企中國鐵建房地產集團有限公司最終競得此地。按照成交總價14.6億元，建筑面積239507平方米計算，樓面均價為6095元/平方米，而按網上競拍最高價12.06億元計算，該地樓面均價為5035元/平方米，因此該地溢價率為23%。

　　長陽鎮起步區2號地及3號地北側住宅被北京首都開發股份有限公司獲得。該地建設面積為52.4858萬平米，成交價為17.0753億元，折合樓面均價3253元/平米。

　　中鐵建相關負責人說，加上昨天競得的這塊地，他們在北京一共只有4個項目，而在全國他們的項目總數為14個。其中位于房山的一個項目，目前的均價為1.33萬元，在周邊商品房中價格屬于最低。

　　對于昨天這塊地的價格，該負責人說，利潤空間已經不大了，不過他們擁有自己的施工隊伍，可以通過內部整合減少部分開支，增加利潤。

　　-特點

　　首塊限制售價的商品房用地

　　記者從6號地的標書上看到，該地塊建成商品房銷售對象將優先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善購房需求，具體銷售對象將按屆時政府出臺的有關政策執行。

　　業內人士表示，該地塊雖然限制了銷售價格和戶型面積，也算“兩限”，但不同于以往的“兩限房”，首先對購房者戶籍、家庭年收入、住房及總資產凈值沒有嚴格限制，另外對再次轉讓沒有嚴格限制。

　　-影響

　　土地降溫地價跌超三成

　　本次競拍溢價率僅為23%，遠遠低于去年的平均溢價率。北京中原三級市場研究總監張大偉認為，自4月14日系列調控以來，北京土地市場已大幅降溫。

　　據北京中原三級市場研究部統計，4月14日以來，北京總供應土地為221.5萬平方米，而樓面均價僅為3893.7元/平方米，相比新政之前的土地樓面均價5940.4元/平方米下跌了34.5%。特別是代表土地炒作程度的溢價率，新政后剔除起價為0的招標地塊，溢價率平均僅為8.25%，大部分為底價成交，而相比新政前的117.3%，下跌了109%。

　　-名詞解釋

　　兩限房和限價商品房

　　兩限房：全稱為限房價、限套型政策性住房，也被稱為“兩限”房。兩限房指經地方政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。屬于政策性住房，申請人的戶籍、家庭年收入、住房及總資產凈值需要符合相應條件，且購買后超過5年才能出售。

　　限價商品房：屬于地方政府為了落實調控政策，限制爆炒土地價格，確定商品房最高限價，以便從土地層面調控市場商品房價格。雖然限制銷售價格，但對購房人條件沒有嚴格限制。

　　本報記者 翟烜 魯歡