今天記者從市農委獲悉，農村土地流轉工作意見日前出臺。規定流轉期限超過5年的，應建價格調整機制，明確調整時限和幅度，分時段確定流轉價格。

　　過去，土地流轉經常是一個價格定到底，不能充分保障流轉的收益。

　　而據土地流轉意見規定，土地流轉雙方應根據土地質量、產出水平和物價變動等因素，合理確定流轉價格。

　　流轉期限超過5年的，應建價格調整機制，明確約定調整時限和幅度，分時段確定流轉價格。

　　流轉雙方應對各種政策性補貼、流轉期滿后地上物權屬及補償辦法、土地征占應得補償的歸屬等作出明確約定。

　　該意見還規定了農村土地流轉期限。原則上，對流轉后用于普通農作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過長；對流轉后用于發展林果業和設施農業等投入較大的土地，流轉期限可適當延長。

　　采取出租方式流轉的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當事人可續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過20年。

　　另外，該意見還規定了除代耕期不足1年不需簽訂書面流轉合同外，所有農村土地流轉都須依法簽訂書面合同。以前沒簽訂合同的需補簽。集體經濟組織流轉確權土地的，須經民主討論決定并進行公示。

　　企業或個人等經營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉合同的，未經集體經濟組織同意，不得私自進行流轉。如需進行流轉，土地經營者應向集體經濟組織提出書面申請。

　　農委解讀

　　上午，市農委體改處相關人士表示，2000年以后，土地價格增長比較快，流轉合同里沒有價格增長機制的內容，易產生矛盾，使農民和集體利益受損。

　　比如十年前一畝地100元，現在仍然100元，遠遠低于市價，當然流轉方不會同意。(記者 周超)