昨日香港政府東涌55B區(qū)地皮拍賣最終由南豐集團以34.2億港元競得，這僅比28.76億港元的拍賣底價溢價18%，并遠低于市場預期42億港元的下限，而拍賣冷清程度也屬近年罕見。

　　在拍賣現(xiàn)場，由于競投不踴躍，拍賣官不得不多次提醒發(fā)展商，如果競投價格低于政府底價，那么政府將會收回拍賣土地。雖然長實、新地以及恒基地產(chǎn)等多家地產(chǎn)商均派代表到拍賣現(xiàn)場，但是實際參與競投叫價的僅有南豐、新世界發(fā)展等少數(shù)發(fā)展商，而最終贏家南豐也不得不在拍賣現(xiàn)場連續(xù)六次承價才最終競投成功。

　　多因素導致拍賣冷清

　　相比今年港府以68%的溢價出售將軍澳地皮的好成績，本次拍賣成績實在是不盡人意，而市場人士對此冷清背后的原因持有不同意見。

　　本次贏家南豐集團發(fā)展董事總經(jīng)理蔡宏興認為，發(fā)展商出手謹慎是因為不同發(fā)展商買地策略存在差異。

　　大福證券資料研究部主管麥德光表示，競投不踴躍反映發(fā)展商目前持有審慎態(tài)度，而本次出售地皮位置偏遠也是導致競投不踴躍的原因。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰表示，在政府推出規(guī)管樓市的新措施后，發(fā)展商需要時間適應，導致投地活躍程度降低，此外，由于港府未來即將推出的地皮或涉及較大金額，這導致發(fā)展商持謹慎態(tài)度。

　　恒基發(fā)展部總經(jīng)理黃浩明以及會德豐董事黃光耀于賣地后表示，由于政府未來還有幾幅地皮即將進行拍賣，導致發(fā)展商本次出手謹慎。

　　萊坊測量師行執(zhí)行董事陳致馨表示，相對于政府未來兩個月即將進行拍賣的地皮，此次東涌地皮并不具備吸引力，而發(fā)展商不想抬高未來拍賣地價也是導致其出手謹慎的原因之一。

　　拍賣官：政府定價合理

　　此外，陳致馨認為本次土地底價并沒有反映真實市場情況，而政府也沒有根據(jù)市場變化而對土地價格做出調整。但是拍賣官羅思善則表示，政府此次拍賣土地的底價制定合理，屬于正常市價，也反映了當前市場狀況。蔡宏興則認為，政府制定底價的透明度越高越好。

　　蔡宏興表示，34.2億的購地價相當合理，雖然拍賣地皮成績低于市場預期，但將不會影響未來數(shù)塊地皮的拍賣信心。而長實執(zhí)行董事吳佳慶也認為，由于地皮成本高，因此實際上本次土地拍賣的成交價并不低。新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼集團總經(jīng)理梁志堅于表示，成交價屬于合理市價，而本次賣地競投不熱烈也并不能說明市場氣氛轉差。

　　東涌區(qū)內業(yè)主普遍對賣地成績表示失望，市場人士則表示，此次賣地成績不理想也許會導致東涌地區(qū)的樓價下調10%。見習記者 徐 歡