繼4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發后,北京市政府迅速制定并發布落實政策。“京十一條”要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房,金融機構和稅務部門可以根據個人住房記錄,實施差別化的信貸和稅收政策。

　　曾經一度叱詫風云的“地王”如今也有可能被套。據記者了解,曾經的“地王”們創造出了一個個的高房價,催生了樓市的泡沫,就北京市而言,望京樓盤面價曾高達2.75萬元/平米,海淀樓盤面價折合2.9萬元/平米。

　  而現如今“地王”的日子不好過了。據報道,望京和海淀兩個“地王”周邊的房價已經出現普遍下降,最高跌幅可達每平方米6000元左右,而且這一下跌趨勢還在繼續,這意味著,這些“地王”很有可能出現被套牢的現象。

　　記者從北京一家房產公司了解到,有些地方現在還沒有開工,而周邊的房價每平米卻已經回落了2000—3000元不等。記者到過幾處所謂“地王”的地段,看到有些地段確實沒有開工,黃土堆積如山,絲毫沒有動工的跡象。究其原因,有專家告訴記者,如今房價下降,在開始動工的話,就算完工出售的價格和當時拿地的價格差不多,或者還低于拿地價格,根本沒有利潤可言。

　　這些“地王”價格正在被慢慢的“抽絲剝繭”,苦不堪言的卻是央企。據知情人士告知,北京誕生的三個“地王”都姓“央企”,而值得關注的是,連中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產主業的央企也陸續殺入地產領域。有研究中心報告顯示,上半年各月成交總價排行前十的商品房開發地塊中,六成的高價地塊由具備國資背景企業獲得,而去年下半年以來,國企房地產公司所涉土地款合計已超過265億元。

　　“泡沫”總會有破碎的一天,調控房價的新國十條一出,業內人士預測:今年房價會降低3成左右,今后兩到三年內房價的下行壓力很大。而巧合的是,三大“地王”預計銷售的時間也是明后兩年。央企“地王”似乎也擺脫不了“被套”的命運。 楊萌