土地出讓金征收、管理、使用情況如何一直為社會所關注，而目前居高不下的房價更增加人們對這一問題的關注程度。4月20日，審計署公布一項審計調查結果表明：各地土地出讓金管理極不規范，超20%未按規定納入預算管理，有的竟被挪用為職工建住宅。到目前為止，已對32名違法違紀問題責任人員依法進行了處理。

　　根據公告，審計署對“40個市地州56個縣區市土地專項資金征收使用管理及土地征收出讓情況”進行了審計。其中暴露的違法違紀行為令人觸目驚心。

　　擅自減免低價出讓

　　審計署今日發布的審計公告表示，有11個市以“招商引資”、“舊城改造”和“國有企業改制”等方式，變相減免土地出讓收入19.61億元；有3個市以低于基準地價70%的價格等方式，出讓土地177宗0.8萬畝；有3個市的規劃等部門批準提高1800畝土地的容積率，應征未征土地出讓收入10.57億元。

　　審計還發現，有12個市欠征土地出讓收入323.26億元。其中7個市的國土部門在25家用地單位欠繳土地出讓收入25.92億元的情況下，違規發放國有土地使用證。

　　收入不納入預算

　　據審計公告透露，在審計署審計的40個市地州56個縣區市中，有11個市的674.81億元土地出讓收入管理不規范，未按規定納入基金預算管理，占征收總額的20.1%。其中，繳入財政過渡戶515.87億元，由開發區管委會等非財政部門收取55.73億元；用地單位直接支付拆遷安置補償和企業改制安置支出103.21億元。

　　違規建職工住宅等

　　審計調查發現，40個市地州中，有11個市改變土地出讓收入用途56.91億元。其中，有6個市支出39.36億元，用于高校新校區、會展中心、劇院、軟件園等公共工程建設；有4個市支出9.68億元，用于增加政府投資企業注冊資本；有6個市支出3.26億元，用于補貼公交公司購車、還貸、設立農業科研發展專項資金等；有7個市支出2.1億元，用于彌補國土、城建等部門工作經費不足；有4個市違規支出2.38億元，用于建設、購置辦公樓、商務樓、職工住宅等。

　　以租代征占用集體土地

　　審計署在審計中查實，部分地方違規批地用地。審計公告說，7個市未經審批征收并實際占用集體土地3.9萬畝；4個市用地單位“以租代征”占用集體土地1.01萬畝，用于酒店、旅游等非農項目建設；5個市未經審批新設和擴大各類開發區涉及用地19.1萬畝；7個市用地單位未批先用土地3.18萬畝；6個市依據自定政策或以解決歷史遺留問題名義，將應以招拍掛方式出讓的53宗1900畝經營性用地和220宗1.63萬畝工業用地以協議方式出讓；3個市的8家用地單位擅自改變0.28萬畝土地的用途。

　　基準地價長年不更新

　　基準地價是政府對土地使用權按其商業、住宅、工業等不同用途和等別分別評估確定的平均價格。是確定土地價格和征收土地稅費的基本依據。國務院及國土資源部早在2001年就要求市、縣人民政府及各級土地行政主管部門要及時更新基準地價，原則上每三年更新一次，并根據市場變化適時進行調整。

　　但是，審計卻發現，部分地方未按規定及時更新基準地價。截至2009年6月底，有5個市已超過3年未更新，其中3個市的土地市場價比其適用的基準地價超出了1倍以上。

　　虛報新增耕地

　　建設占用耕地實行占一補一是土地管理法作出的明確規定。但是，審計卻發現，少數地方新增耕地面積不實或多占少補耕地。

　　審計公告披露，119個土地開發整理項目虛報新增耕地1.35萬畝；13個土地開發整理項目在開發整理尚未達標的情況下，上報新增耕地2.93萬畝；有9個建設用地項目多占少補耕地4294.45畝。(記者 郄建榮)