而在福州市政府，記者輾轉(zhuǎn)了多個部門，最后僅在城建處辦公室了解到，目前政府確實已經(jīng)開始著手整改，但具體的整改細節(jié)仍需多個部門商定后才能統(tǒng)一對外公布。

　　在城建處辦公室，記者還看到了有關(guān)接受國土資源監(jiān)察局調(diào)查的一份工作通告。通告上顯示的時間是4月11日。由此可見，在福州市停止掛牌后的第二天，就已經(jīng)被國土資源監(jiān)察局約訪。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，對于福州市12號地塊的整改，很有可能是將其分拆出讓，而非整體一次性出讓。如果分拆的話，對于開發(fā)商的準入門檻將降低很多，也因此有望吸引更多的開發(fā)商參與土地拍賣。福州當?shù)匾患议_發(fā)商人士就向記者表示，如果門檻降低，將肯定參加競拍。

　　而如果分拆后出讓，素以開發(fā)超級大盤著稱的世紀金源還能否將所有地塊全部收歸囊下？盛傳的世紀金源將在福州打造“海西世紀城”的計劃能否實現(xiàn)？而多家開發(fā)商參與競拍是否又會哄抬底價？這些都已成為更大的懸念。

　　此外，圍繞此次土地出讓除了是否涉嫌違規(guī)及內(nèi)定等討論以外，地價與房價之間是否能達到有效平衡更是廣大市民所關(guān)心的話題。據(jù)了解，近幾年福州房地產(chǎn)發(fā)展迅速，目前市區(qū)均價已超過1萬元/平方米。記者還了解到，就在12號地塊周邊的一些樓盤價格也達到8500元/平方米以上。

　　據(jù)福州當?shù)孛襟w報道，此次掛牌的2800畝土地規(guī)定了開發(fā)年限，這意味著今后幾年福州市將有大量的房源供應(yīng)，從而緩解樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，有望間接地對樓價起到一定的平抑作用。與此同時，根據(jù)土地出讓的要求，規(guī)定了開發(fā)商必須承擔77000平方米的廉租房、250萬平方米 (3萬套)的限價房，這一比例高達40%。

　　然而，對于充足的土地供應(yīng)以限制房價的說法，業(yè)界仍普遍存疑，無數(shù)案例也證明這一想法不太實際。一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就表示，“開發(fā)商都是逐利的，能賣1萬就絕不會賣8000。”

　　另據(jù)當?shù)孛襟w透露，當社會各界正在猜測各種暫停出讓的原因時，一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士說，這次地塊被暫停出讓實際上是幾家開發(fā)商聯(lián)合起來共同阻止世紀金源拿地的結(jié)果，因為福州開發(fā)商擔心世紀金源拿了該地塊會把福州房價拉下來。他還強調(diào)，世紀金源對拿下此地塊志在必得，只是以何種形式實現(xiàn)的問題。

　　記者了解到，如果最終世紀金源拿下12號地，那么其成本價將大大低于此前拿地的萬科、正榮等開發(fā)商。

　　地價與房價到底誰綁架了誰？這個問題，或許正在演變?yōu)楦Ｖ莞鞯禺a(chǎn)商之間的博弈。(記者 李凌霞 )