據(jù)上海有關(guān)部門透露，在地價被認(rèn)為是未來高房價支撐力量的市場環(huán)境下，上海可能醞釀土地預(yù)掛牌工作機制，以控制供地節(jié)奏，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

　　作為調(diào)控上海房地產(chǎn)市場的重要因素，土地市場開始成為調(diào)控的重要抓手。對于土地市場的調(diào)控？很可能是希望能夠通過土地預(yù)掛牌工作機制，優(yōu)選地塊推介、分批次出讓、控制供地節(jié)奏，以達到調(diào)控房地產(chǎn)市場的目的。

　　數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2009年，上海土地出讓金達到1041億元，在全國各個主要城市中排名第二，僅次于杭州，土地出讓金較2007年的803億元增長了30%。而根據(jù)記者從各個渠道獲得的消息顯示，目前上海的土地出讓金額已經(jīng)接近去年成交金額的一半左右。

　　中國指數(shù)研究院一位權(quán)威分析人士向記者指出，高地價可能是未來房價的重要支撐力量。以北京和廣州為例，2004年至2006年間成交的土地，樓面地價占房價的比例均不高，北京低于30%，上海為30%左右。但2007年后成交的土地，部分地塊仍未開工銷售，而已經(jīng)開工銷售的地塊，地價與房價之比遠高于2006年之前獲取的地塊，2009年北京市樓面地價/房價比值上升至47%，廣州更是高達76%。 地價大幅提升將成為未來高房價的重要支撐力量，在市場成交活躍的環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)可以通過提價將高地價轉(zhuǎn)嫁給購房者；而在市場成交冷清的環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)可以通過減少開發(fā)規(guī)模來影響市場供給和所在區(qū)域價格。

　　分析人士認(rèn)為，在所有影響房地產(chǎn)市場的各個主要政策因素中，土地政策將是最關(guān)鍵的因素，而信貸政策、稅費政策、利率政策對需求的影響則相對較小。在2009年各地紛紛加大保障性住房建設(shè)，一些城市保障性住房建設(shè)開始占到住房建設(shè)總量的一半的時機，土地供給和保障性住房建設(shè)將是除貨幣政策以外影響2010年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素。對土地供給的控制將會有效影響到今年的房地產(chǎn)市場。記者 伍 起