據(jù)上海有關(guān)部門(mén)透露，在地價(jià)被認(rèn)為是未來(lái)高房?jī)r(jià)支撐力量的市場(chǎng)環(huán)境下，上海可能醞釀土地預(yù)掛牌工作機(jī)制，以控制供地節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

　　作為調(diào)控上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，土地市場(chǎng)開(kāi)始成為調(diào)控的重要抓手。對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控？很可能是希望能夠通過(guò)土地預(yù)掛牌工作機(jī)制，優(yōu)選地塊推介、分批次出讓、控制供地節(jié)奏，以達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。

　　數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2009年，上海土地出讓金達(dá)到1041億元，在全國(guó)各個(gè)主要城市中排名第二，僅次于杭州，土地出讓金較2007年的803億元增長(zhǎng)了30%。而根據(jù)記者從各個(gè)渠道獲得的消息顯示，目前上海的土地出讓金額已經(jīng)接近去年成交金額的一半左右。

　　中國(guó)指數(shù)研究院一位權(quán)威分析人士向記者指出，高地價(jià)可能是未來(lái)房?jī)r(jià)的重要支撐力量。以北京和廣州為例，2004年至2006年間成交的土地，樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例均不高，北京低于30%，上海為30%左右。但2007年后成交的土地，部分地塊仍未開(kāi)工銷(xiāo)售，而已經(jīng)開(kāi)工銷(xiāo)售的地塊，地價(jià)與房?jī)r(jià)之比遠(yuǎn)高于2006年之前獲取的地塊，2009年北京市樓面地價(jià)/房?jī)r(jià)比值上升至47%，廣州更是高達(dá)76%。 地價(jià)大幅提升將成為未來(lái)高房?jī)r(jià)的重要支撐力量，在市場(chǎng)成交活躍的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)提價(jià)將高地價(jià)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者；而在市場(chǎng)成交冷清的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)減少開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)影響市場(chǎng)供給和所在區(qū)域價(jià)格。

　　分析人士認(rèn)為，在所有影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)主要政策因素中，土地政策將是最關(guān)鍵的因素，而信貸政策、稅費(fèi)政策、利率政策對(duì)需求的影響則相對(duì)較小。在2009年各地紛紛加大保障性住房建設(shè)，一些城市保障性住房建設(shè)開(kāi)始占到住房建設(shè)總量的一半的時(shí)機(jī)，土地供給和保障性住房建設(shè)將是除貨幣政策以外影響2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。對(duì)土地供給的控制將會(huì)有效影響到今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者 伍 起