在限批別墅用地后，近些年來以各種“花園洋房”名義出現的所謂“低密度住宅”不斷增多，而有消息傳出，國土資源部表示即將出臺一項全面的界定及監管別墅用地的措施，聯排疊拼式建筑或將被納入控制用地范圍。

　　據悉，國土資源部土地利用司相關負責人透露，“下一步將具體給別墅做一個定義,新別墅定義除此前的高度、容積率兩方面的限制外,還將包括套型、面積等多方面。不排除將聯排、疊拼等項目也包括進來。”

　　以往開發商往往利用概念上的模糊打“擦邊球”。由于別墅用地限制，推出的別墅產品多屬于類別墅。在售的別墅項目中，僅有1/3的項目以純別墅項目出現。其余項目均為所謂的“類別墅”或雙拼、疊拼、聯排等產品，而屬于別墅用地的不到1/3。

　　變相別墅的開發商普遍打出國家限制別墅用地的“絕版”牌，叫出高房價。為追求高利潤，開發商總以低容積率別墅搭配高容積率集合式建筑，使建筑用地總容積率達標。這看起來并不違反國家現有規定，但這種鉆政策空子的行為卻使本該提供同一容積率的建筑項目出現了部分住戶享有更多環境空間的低容積率住宅，而使集合式建筑中的大多數住戶本該享有的空間環境變小，使生活品質受到影響。

　　很顯然，將別墅用地規定細化將可提高全面界定和監管別墅用地的力度，使別墅用地真正得以控制。中原地產投資顧問部認為，嚴禁利用非別墅用地開發別墅項目，可以提高普通住宅供應量，控制房價快速上漲。記者陸昀29日北京報道