繼國土資源部下發文件，要求開發商必須在土地出讓合同簽訂后一個月內繳納出讓款的50%后，近日，上海有關部門又下發文件，要求一次性付款的開發商必須在30天內付清所有款項，這也意味著上海的土地市場將再一次收緊。

　　記者了解到，按照新規定，如果選擇一次性付款，開發商必須在30天內付清所有的款項，而原先的期限則是60天，融資緩沖期縮短了一半，而分期付款的開發商必須在10天內支付50%的首付款，并在90天內付清所有余款。

　　而在此前的國家土地新政上曾經明確要求，開發商在拍地前繳納20%的土地出讓款作為保證金。這也就意味著，此次的國家土地新政加上上海的地方新政，即便是分期付款的開發商，在拿地前也必須掌握至少70%的土地款，這對開發商的現金流將是不小的考驗。

　　對此，業內人士表示，國家提高開發商拿地的付款比例，很明顯就是為了控制開發商的資金，防止開發商盲目炒地、囤地，以期對房價調控產生影響。不過，由于去年的樓市猛漲使得不少開發商都盆滿缽滿，因此，雖然從長遠來看對樓市肯定會有很大程度的抑制作用，但是短期內能對樓市產生的影響并不會很大。

　　記者同時了解到，根據國土資源部下發的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，各地都必須科學編制住房特別是保障性住房用地供應計劃，合理確定住房用地供應總量和結構；確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%。在今年4月公布各地住房以及保障性住房用地供應計劃，在此之前，各地不得出讓住房用地。因此，這項上海地方的土地新政對于地價的影響還有待市場檢驗。 記者 王佳敏