當北京上演一日誕生三“地王”的瘋狂,廣州土地市場卻遭遇了密集調控政策出臺后的第一股寒流。廣州今年首次大規模住宅用地拍賣昨日上演,南沙三幅地塊引來三家開發商進場爭奪,其中一幅住宅用地底價成交,而一幅面積近6000平方米的商業用地卻以流拍宣告收場。

　　建七成以上中小戶型地塊底價成交

　　去年,廣州土地市場在樓市的推波助瀾下一路火爆,珠江新城、大學城、開發區“地王”先后出爐。而今年廣州土地市場拐向何方,南沙多幅地塊集中推出成為政府問路之石。

　　前日廣州今年首幅住宅地出讓,東風西路源溪大街爛尾地塊讓6家小房企爭破頭。而昨日的土地拍賣卻略顯冷清,草草收場。

　　其中,南沙金洲村2010NJY-1地塊只經過一輪舉牌就宣告成交。廣東省肇慶市第二工程集團有限公司以2580萬元的價格,兵不血刃將地塊收入囊中,折合樓面地價僅1193元/平方米。

　　而南沙街蘆灣村2010NJY-3地塊只有一家開發商參與競拍,以掛牌起始價5874萬元被廣州市時代宏泰投資有限公司奪得,折合樓面地價1527元/平方米。

　　值得關注的是,該地塊明確提出,90平方米以下住房面積所占比重須達開發建設總面積70%以上。這意味著去年大部分時間沉寂的“90/70”政策再被重提。按照建筑面積38462.675平方米計算,該地塊至少可提供299套90平方米以下的中小戶型。

　　南沙商業用地再遭流拍

　　在昨日的土地拍賣會上,位于南沙龍穴島海港大道拐角處一幅面積近6000平方米的商業用地遭遇流拍。

　　國土資源部日前出臺了19條土地調控新政,明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”,新政意在為2009年過熱的土地市場降溫。在“組合拳”密集出臺的背景下,上月廣州從化住宅用地出讓就出現2008年以來首次流拍。

　　近期土地拍賣市場出現“北熱南冷”的狀況,北京頻頻出現“地王”,廣州卻出現土地低價成交甚至流拍的情況。

　　中原地產項目經理黃韜指出,此次拍賣遇冷應與近期調控政策及土地本身條件不好有關。

　　黎文江表示,今年廣州預計供應約4平方公里的住宅用地,比去年有大幅增加,不過一般都會到下半年才會大量供應。目前政策和后市走勢還未明朗,目前開發商有拿地需求,但對后市仍舉棋不定,導致拿地積極性降低,顯得更為謹慎。 記者/鄭佳欣