針對近期央企頻頻競得“地王”這一情況，國資委新聞發言人杜淵泉18日表示，按照國資委要求，78戶不以房地產為主業的央企正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

　　央企房地產業務集中度提升

　　杜淵泉介紹，2003年國資委成立以來，中央企業房地產業務進行了大幅度調整重組，先后確認和公布了16家以房地產作為主業的中央企業，三級以上房地產子企業戶數由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　據初步統計，2009年，中央企業房地產業務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。

　　目前，國資委確認和公布的以“房地產開發與經營”為主業的中央企業有16家。2009年，這16家中央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占86%；凈利潤為188億元，占94%。這些數據表明，中央企業的房地產業務主要集中在16家以房地產為主業的企業。

　　除16家以房地產為主業的中央企業外，有78戶不以房地產為主業的中央企業開展了房地產業務。2008年，這些企業所屬三級以上房地產子企業共227戶，約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　央企應做強主業

　　“這將減少地王出現頻率，有利于房價的穩定。”北京中原地產三級研究部認為，78家央企的退出在一定程度上會抑制土地價格超過在售商品房價格的現象頻繁出現。現在的房價更多是建立在開發商及二手房業主對樓市的熱炒中，土地市場的降溫會逐漸傳導到樓市。

　　業內人士認為，在78家央企退出以后，需要注意的是很多非國資委管理的部屬企業、各地方的國企、各上市公司不在約束范圍內。另外，以房地產為主業的10余家大型地產企業一直是拿地的主力。

　　土地研究專家鄒曉云表示，央企拿地的優勢在于資金雄厚，融資能力強且融資成本低。從社會公平的角度看，未來應在法律和制度層面規范央企進入房地產。

　　此前，國資委一直強調央企應做強主業。國資委主任李榮融明確指出，突出主業、加快清理非主業是央企2010年的主要工作之一。今年1月，國資委規定，央企從非主業獲得經營收入，在考核時會被打折扣。國資委公布的《中央企業2010年效能監察工作指導意見》也要求，各級中央企業紀檢監察機構要開展非主業投資項目效能監察，防范投資風險。“非主業投資的投資金額是否超過企業總投資金額的20%”列入重點檢查的指標之中。本報記者 徐暢