兩會剛剛結(jié)束，北京搶地大戰(zhàn)再次上演，為避開兩會而延期競價(jià)的6塊地昨日集中成交，成交金額達(dá)到143.5億元，其中兩塊地分別成為北京新的總價(jià)地王及新的單價(jià)地王。

　　其中，被央企中信集團(tuán)子公司北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億拿下的大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊，刷新了去年大龍地產(chǎn)競得的順義地王，成為北京總價(jià)新地王。

　　而另一塊被中國兵器裝備集團(tuán)旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億拍得的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)更是高達(dá)2.8308萬元/平方米，打破了昨日上午遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剛剛創(chuàng)造的位于五環(huán)邊上的朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號地2.75萬元/平方米的樓面地價(jià)紀(jì)錄，成為北京單價(jià)新地王。

　　昨日上午，備受關(guān)注的朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號地，吸引了遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、萬科、中糧、首開、金地、保利、華潤、中鐵等十幾家地產(chǎn)巨頭。經(jīng)過84輪激烈角逐，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬全資子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元最終將其拍下，折合樓面價(jià)高達(dá)2.75萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士測算，該項(xiàng)目銷售單價(jià)需4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤。

　　參與競拍卻以失敗告終的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)坦言，“我們無法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無能，于是轉(zhuǎn)入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。”他認(rèn)為，如此高的樓面地價(jià)明顯是在與溫總理遏制房價(jià)過快上漲的精神在唱對臺戲，再一次推高城市整體樓價(jià)水平。

　　“北京新地王誕生，房價(jià)馬上會被推高，這是過去幾年的經(jīng)驗(yàn)，但從來沒有過在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬元/平方米。”SOHO中國董事局主席潘石屹說。

　　據(jù)了解，大望京村1號地屬住宅混合公建用地、醫(yī)院用地，位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，在北四、五環(huán)之間，建筑面積16.95372萬平方米，掛牌起始價(jià)為15億元。該區(qū)域內(nèi)商品房價(jià)格在2萬/平方米至2.7萬/平方米之間。

　　但是，大望京村1號地的地王資格只保持了一上午，當(dāng)日下午，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊經(jīng)過58輪競價(jià)，最后以17.6億元成交。除去還建酒店(不低于3.5億)的成本和面積(3萬平方米)后，折合樓面地價(jià)為2.8308萬元/平米。目前東升鄉(xiāng)項(xiàng)目地塊所在區(qū)域內(nèi)普通二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.5萬元/平方米，中高檔二手商品房均價(jià)為3萬元/平方米。

　　同樣吸引了中信、中鐵、萬科、保利、金融街等地產(chǎn)巨頭的大興區(qū)亦莊地塊，競爭也異常激烈，經(jīng)過64輪競價(jià)，北京中信新城房地產(chǎn)有限公司最終以52.4億元取勝，除去限價(jià)房和公租房，該地塊的樓面價(jià)近1.8萬元/平方米。

　　據(jù)了解，大興區(qū)亦莊項(xiàng)目地塊位于位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)，屬南五、六環(huán)之間，建筑面積為39.117萬平方米，其中含兩限房10萬平方米和公租房2萬平方米。該區(qū)域內(nèi)商品房均價(jià)在1.4萬元/平方米左右，區(qū)域內(nèi)典型二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.3萬元/平方米左右。

　　另外，昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)居住項(xiàng)目、昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)局部地塊居住項(xiàng)目和昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊居住項(xiàng)目用地分別被中礦宏業(yè)(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京金科興源置業(yè)有限公司與北京納帕投資有限公司競買聯(lián)合體拿下，成交金額分別為2.9億元、6.8億元和23億元，折合樓面價(jià)分別為4178.4元/平方米、7441元/平方米和1.5101萬元/平方米。