在2月份70監測城市房價繼續上漲的氛圍下，中國國土資源部日前公布的“土地新規”引來一片喝彩。但市場依然擔心，這一政策對抑制房價泡沫“致命性”到底有多大。

　　房價下跌大約在秋季

　　3月10日，國家統計局公布的數據顯示，2月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點。但以環比角度分析則略有改觀。2月份70個大中城市房價環比上漲0.9%，與去年12月和今年1月相比，分別收窄了0.6和0.4個百分點。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭向《國際金融報》記者回顧一番歷史數據后表示：“顯而易見，漲幅在加速收窄。”他推算，2010年第二季度中國房價有可能出現環比負增長。全國房價出現整體性下跌，最晚不會超過第三季度。

　　楊紅旭認為，兩會傳遞出政府抑制房價的決心很大，調控政策不可能放松，除非下半年樓市出現異常低迷之勢，才有可能放松。

　　記者以客戶身份致電北京某大型房地產中介公司。其客戶經理告訴記者，由于目前房價依然處于上漲階段，且兩會未完，眾多持幣觀望情緒愈加濃厚。“不少客戶認為未來國家會出臺更多的遏制房地產的政策。”他告訴記者，最近很多客戶都以房價過高并等待政策為理由拒絕了其中介服務。

　　國土部政策被“看弱”

　　對于國土部的新規，楊紅旭認為，《通知》是一個面面俱到，措辭嚴厲的調控文件，堪稱土地管理和調控的“大法典”。比如，針對“土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年”的規定，楊紅旭認為：“2009年12月五部委出臺的規范土地出讓金的新政中，已明確了首付款需五成以上，且一年內交完全部土地款。此規定又進一步明確時間，10天簽合同，1個月繳首付，錢少的開發商再也不敢炒作高價地了，地王也將大幅減少，對于抑制地價好處很明顯。”

　　但是市場卻并不認為此舉能夠擠壓中國高房價泡沫。北京一位一線市場高級從業人士告訴記者：“這樣的調控可能不會改變目前的房地產高價格問題。”該人士認為，房價利益分配者除了開發商，還有就是依靠“賣地財政”而增加財源的地方政府。

　　其實，早有評論認為政府賣地在于利益驅動。兩會期間，就不斷有政協委員就此提出嚴厲意見。地方收入主要是賣地和收費罰款。許多地方政府的收費罰款的部分占到30%多，地方政府賣地加上土地幾項稅的收入占整個總收入的40.7%，房屋成本中政府稅費在40%-50%。政府需要有來更多錢的渠道。賣地收益最大化，必定成為其政策和行為的取向。

　　市場人士認為，提升保證金的額度以及時間等限制僅僅可以抑制一些民營房地產企業。而面對資金充裕，資金成本低廉的國有企業，這些舉措并不具有殺傷作用，而國企背影下的房地產企業或繼續為“地王”枕戈待旦。