9省市通報18宗閑置土地處置情況

　　“土地風暴”正在成為今年房地產調控的重頭戲。記者昨天了解到，北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏9省市的有關部門都已通報閑置土地的處置情況，而這批土地正是去年年底被國土資源部要求掛牌督辦的18宗閑置土地。

　　業內認為，此次的土地調控旨在從樓市源頭抑制房地產熱炒。　

　　核查處置以限期開工為主

　　去年12月，國土部下發了《關于掛牌督辦處置房地產開發閑置土地的通知》，分布在北京、上海、浙江、山東等9個省市的18宗房地產開發閑置土地被“點名批評”，其中包括華潤、保利、中海等知名房企購得的地塊。

　　而近日，上述省市的國土部門“不約而同”地在網上公示了對相關閑置土地的處置情況。其中，督促盡快開工的處置比較多。如昨天上海規土局通報了2幅、15.8公頃的閑置地塊的擬定處置方案，一幅位于金山的居住、商業金融地塊，經督辦一期住宅及配套設施目前已開工建設，二期住宅計劃于今年7月開工；另一幅位于閔行浦江鎮的配套商品房地塊 ，將于今年5月開工，明年5月竣工。 又如浙江，對于寧波、臨安、德清的3幅土地也給予了繳納土地閑置費、限期承諾開工等處理。

　　土地市場需要良性運轉

　　在業內看來，調控想要取得相應效果正是需要加強執行、重拳處置。從國土部的行動來看，去年12月17日，與財政部、央行、監察部和審計署就聯合發出通知，規定開發商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%；今年1月21日，又提出申報住宅用地的，經濟適用房、廉租房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%；前天再次出臺了《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，規定了開發商競買保證金最少20%、1個月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容；同時自3月起組織開展對房地產用地突出問題的專項檢查。

　　中原地產研究中心主任許芹認為，這些措施將大大提高開發商囤地的成本，加上今年以來樓市成交低迷、觀望氛圍濃厚，以及近期調控政策對資本市場的收緊，各方面因素的綜合作用下，預計會對‘地王’的產生抑制作用，同時可能會進一步加速行業整合，而若能進一步加大土地供應，還可以緩解目前房價上漲的壓力。