北京土地市場今迎虎年首戰

　　9宗地塊尋買家 常營地王呼之欲出

　　經歷了春節長假的靜默期后，今日北京土地市場迎來虎年的首次土地集中入市。記者昨日從北京市土地整理儲備中心獲悉，共有6宗地塊掛牌競價、3宗地塊招標，包括亦莊新城V街區、房山區長陽鎮、朝陽區常營等。其中，常營地塊因地理位置優越且建筑面積超過46萬平方米，成為關注焦點。業內人士預測，按照目前地塊周圍商品房售價已經突破2萬元/平方米計算，該地塊的樓面地價有望超過1.5萬元/平方米，總價則很可能超過65億元。

　　常營地塊位于朝陽區常營鄉，具體范圍是：東至規劃辛莊路，南至規劃常營中街，西至規劃建材院中路，北至朝陽北路。總面積17.57萬平方米，建筑面積46.29萬平方米，為公建混合住宅用地。北京中原三級市場部調查顯示，地塊周邊目前二手房均價在1.65萬元/平方米左右。“一旦土地拍出，以目前的情況來看，地王不可避免，出地王商品房價格上漲則不可避免，商品房價格上漲拉動二手房價格上漲也不可避免。”中原三級市場部張大偉認為。

　　此外，由于地鐵9號線的利好因素，房山長陽西站地塊也受到開發商的關注。資料顯示，長陽西站1號、2號地位于房山區長陽鎮，屬居住、商業金融地塊，土地面積50.563萬平方米，建設用地20.6891萬平方米，建筑面積29.3778萬平方米。具體四至為：東至長于路東邊線，南至啞叭河南邊線，西至長陽大街中心線，北至京良路南邊線。該宗地將以“六通一平”的形式掛牌出讓。

　　記者昨日了解到，在房山長陽擁有項目的萬科已經對該地塊表示出了興趣， 去年9月28日萬科曾以29.3億元的總價拿下長陽起步區5號地，樓面地價5726元/平方米；同年9月11日，萬科以6443元/平方米的價格拿下長陽起步區1號地。目前長陽區域在售項目報價在1.5萬元/平方米左右，成交均價1.2萬元/平方米。(齊琳)

　　掛牌地塊

　　通州半壁店(舊村改造)居住及配套教育用地：規劃建筑面積265152.7平方米、起始價11億元

　　密云縣密云鎮城后街北側居住項目用地：規劃建筑面積25102.06平方米、起始價2706萬元

　　門頭溝永定鎮龍口水庫西側商業金融項目：規劃建筑面積113706.7平方米、起始價1.9479億元

　　亦莊新城V街區B-3-1、B-3-2、B-3-3用地：規劃建筑面積29750平方米、起始價5950萬元

　　房山區長陽西站1號、2號地：規劃建筑面積293778平方米、起始價9.2578億元

　　房山區拱辰商業金融項目(北方溫泉)：規劃建筑面積86834.35平方米、起始價2.0591億元

　　招標地塊

　　常營大型居住區三期土地一級開發項目A-001-A-005地塊：規劃建筑面積462928.5平方米

　　通州區永順鎮(商務園B2地塊)商業金融項目：規劃建筑面積233270.8平方米

　　通州區永順鎮(商務園B1地塊)商業金融項目：規劃建筑面積103651.7平方米