調控仍在繼續。繼今年1月，廣州收回本地一家上市房企的閑置地王、沒收1.3億元保證金后，2月1日，北京市國土資源局一紙公告稱，大龍地產于去年11月以50.5億元投得的順義區地王被收回，并沒收2億元保證金。2月3日，南京國土局網上公布，招商地產聯合九龍倉于2007年以24.1億元競得的仙林地王被收回。各大城市對閑置土地的“討伐”同樣在繼續。

　　但就在北京順義地王被收回的同一天，上海證大置業卻以92.2億元的高價競得外灘8-1金融地塊，創下上海全新總價地王。此外，中海、綠城、正榮等房企今年在北京、青島、福州等地同樣刷新了總價或樓面地價的全新地王。

　　作為調控房地產業的一項重要舉措，收地看來對房企并無多大威懾力。開發商深諳“兵馬未動，糧草先行”的道理，在調控的大背景下，基于對后市的樂觀預期，新年伊始便展開了新一輪的跑馬圈地。

　　回收地王，威懾效應不大

　　從去年底進行調整以來，國家對高溫的房地產業進行調控已經兩月有余。業內人士認為，調控樓市無非兩條路：一是抑制泡沫需求，一是增加有效供應。日前各銀行開始收緊房貸，便是從銀根方面調控需求。而政府近期頻繁收地、推地，便是從增加供應上進行調控。

　　2007年，全國各地地王頻出，至今仍有不少在“曬太陽”，令政府原本增加土地供應以平抑樓價的意愿落空，不少已推出的土地，不僅變成了無效供應，地王的誕生更為樓價的上升提供了借口。據國土資源部相關負責人披露，截至去年底，全國仍有約1萬公頃閑置土地，其中企業自身原因造成閑置的占比46%。如今政府著手調控樓市，閑置的高價地王首當其沖。

　　然而，收地似乎對房企并未帶來多大威懾效應。招商地產2月6日發公告稱：“國土部門收回G82地塊，不會對公司2009年度以及未來的財務報表產生影響，也不會影響公司未來在南京地區的投資。”廣州業內人士同樣表示：“收回土地頂多是沒收保證金而已，但地王拉動了周邊的樓價，商家自身的利潤隨時都大過這筆保證金。”去年底，廣州科學城地王被收回后重新拍賣，成交價就比首次拍賣的成交價還要高。

　　加速圈地，后市預期樂觀

　　這邊收回地王，那邊新地王卻遍地開花。2010年剛開始，中海、保利、萬科等大型房企便已經四處跑馬圈地。不少商家和分析人士認為，商家密集拿地，皆因去年庫存消耗大，房企要繼續補充后續土地儲備，以保證自身的穩定發展。

　　2月5日，萬科公告顯示，自2009年12月銷售簡報披露以來，萬科新增加項目8個，共計花費43億元，而在此前，萬科兩個月內也只是拿了6塊地。中海拿地的勢頭也很猛，1月中旬，以59.7億元的總價投得北京豐臺區一塊居住用地，成為北京新地王，加上隨后在蘇州、珠海的奪地，一個月時間內，共計投入95.38億元奪地。看似逆勢而動，積極買地囤糧的房企著實不少，有專業機構統計顯示，從去年底調控政策出臺以來，招商、中糧、保利、榮盛發展等超過15家上市公司成交土地金額合計超過200億元，其中保利地產是拿地最為積極的公司。保利近日發布公告稱：“2009年保利完成直接投資395億元，2010年，保利地產計劃的房地產直接投資總額將達到655億元。”

　　盡管調控仍在繼續，但不論是瑞銀、中金還是國金等投資機構均認為：“2010年是房地產業相對平穩的一年，在資金信貸緊縮的情況下，具有品牌優勢的龍頭地產公司和具有低廉土地儲備的公司將明顯受益。”合富輝煌的研究報告同樣認為：“2010年是房地產市場調理的一年，也具備調理的條件和空間：房地產企業無庫存壓力，過剩流動性持續注入，且置業需求比較旺盛，整體發展勢頭繼續向好。”對后市預期向好，在整個房地產業界仍較為普遍，正因此，大型房企奪地熱情再次爆發。