廣渠路15號地修改規劃條件未獲通過。昨天,記者從市規委發布的通告獲悉,因為該申請沒有得到所有其他競買人的同意,市規委最終決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規劃的法定程序。

　　自2009年12月30日至2010年1月28日,市規委在網站上對中化方興投資管理有限公司(以下簡稱“中化方興公司”)修改朝陽區廣渠路15號地規劃條件的申請進行公示,并聽取規劃地段內利害關系人的意見。

　　市規委的通告顯示,公示期內,市規委通過網站和信函的方式共征集到358條公眾意見,其中反對意見91條,同意意見189條,評論性意見78條。

　　反對的意見主要集中在“拍賣后再修改規劃條件,違背公平競爭的市場規則”、“修改規劃條件的理由不充分”、“影響相鄰用地的日照和采光權”、“高價拿地后修改規劃條件推高房價”等方面。

　　市規委表示,經過研究,鑒于2009年6月30日參與廣渠路15號地國有土地使用權競拍活動的12個競買人(含競買聯合體)中,有3個競買人對中化方興公司修改規劃條件的申請持有異議,最終認為中化方興公司修改規劃條件的申請沒有得到所有其他競買人的同意,因此,決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規劃的法定程序。

　　中化方興項目設計做了兩頭預案

　　昨晚,記者撥通方興地產新聞發言人曾飛電話,對于市規委的通告內容他起初表示并不知情,但也并沒有表現出驚訝。隨后他與公司項目部聯系后,確認因3家競買人提出異議,他們提出的修改規劃內容未獲通過。對此,曾飛表示,他們尊重市規委最終的決定,作為上市公司,他們將按照市場化的規格做出精品,并將廣渠路15號地的項目打造成地標性明珠項目。

　　“修改規劃內容就是為了把這個項目做得更好。”曾飛略有遺憾地說,廣渠路15號地地上建筑將由國際知名設計公司設計。因為遞交了修改規劃申請,該項目的設計工作一直都采取兩頭預案,目前設計工作正在推進。但對于該地何時開工,他未予回答。

　　事件回顧

　　2009年5月27日廣渠路15號地正式掛牌出讓。其總規劃建筑面積由原來的42萬平方米變為28萬余平方米,其中將配建1.5萬平方米的廉租房。

　　2009年6月30日中化方興公司以40.6億元奪得朝陽區廣渠路15號地。當時該地塊樓面價達到16240元/平方米,業內人士立刻預測,將來該地地上房產售價至少要到2.5萬/平方米才能掙錢。自此,該地成為關注焦點。

　　2009年12月30日中化方興公司向市規委遞交修改規劃申請。調整涉及兩部分內容,一是在建筑規模不變的前提下,將A4-1地塊建筑控制高度由60調整為80米,A4-10地塊建筑控制高度由80米調整為100米;二是在用地面積不變的前提下,將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進行調整。對此,業內人士分析認為,中化方興公司此舉盡管沒有增加可售面積,但每一個調整內容都可以成為未來產品提高售價的支撐點。例如,拔高后多出來的住宅面積完全可以LOFT的形式落地,為產品單位面積升值;而通過調整,公建面積實際上是增加了,位置也更吸引人。

　　2010年1月31日這是廣渠路15號地約定的最后開工期限,但該項目并未開工。項目開發商中化方興公司表示,未開工并非申請調整規劃所致,而是由于各項審批無法在期限內完成,并已申請延期。