去年11月，由大龍地產(chǎn)50.5億元拍下，被譽(yù)為總價(jià)、樓面單價(jià)“雙料地王”的北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，日前被北京市國(guó)土局收回。

　　這是北京有史以來(lái)首個(gè)被政府收回的“地王”。

　　根據(jù)北京市國(guó)土局發(fā)布的公告，由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)“拍賣(mài)文件”的有關(guān)規(guī)定，大龍地產(chǎn)被取消競(jìng)地資格、土地收回。

　　同時(shí)大龍已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。

　　退地反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)今年樓市走勢(shì)判斷不明朗，業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)判。此前，北京廣渠門(mén)“地王”改規(guī)劃，樓座“拔高”動(dòng)作遇阻，已讓開(kāi)發(fā)商感到改規(guī)劃的操作今年有點(diǎn)兒難了。

　　另外外部環(huán)境的變化，使“地王”負(fù)效應(yīng)首現(xiàn)順義。

　　據(jù)北京中原數(shù)據(jù)顯示，在去年11月大龍地產(chǎn)拍得“地王”的幾天順以房?jī)r(jià)猛漲。麗宮花園、東方太陽(yáng)城等項(xiàng)目的提價(jià)幅度甚至接近12%。當(dāng)時(shí)順義的獨(dú)棟別墅掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了38000元／平方米左右，環(huán)比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼等別墅也由19500元／平方米上漲到了21800元／平方米左右。上漲幅度達(dá)到了12.5%。而去年12月順以房?jī)r(jià)滯漲，且需求大減。

　　“且不說(shuō)大龍地產(chǎn)有沒(méi)有能力拿這塊地，試想如果這塊地真能賣(mài)個(gè)四五萬(wàn)，我想哪個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)堅(jiān)持把這塊地拿下去的，至少首付款還是能湊出來(lái)的。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇分析，土地市場(chǎng)最關(guān)鍵的是預(yù)期，對(duì)后市不看好才會(huì)發(fā)生此類(lèi)現(xiàn)象。

　　收地事件向市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號(hào)，即相關(guān)部門(mén)已經(jīng)在“動(dòng)真格”了，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大龍只是個(gè)案，這類(lèi)情況不會(huì)發(fā)生在資金充裕的大開(kāi)發(fā)商身上。因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商需要為自己以后長(zhǎng)期拿地考慮，一旦退地或土地被回收，對(duì)企業(yè)今后在這個(gè)城市會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)大的負(fù)面影響。孟奇分析，政府的意圖是希望給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，即相關(guān)部門(mén)已經(jīng)真正落實(shí)國(guó)家相關(guān)的土地收回政策敦促開(kāi)發(fā)商加快所囤積土地的開(kāi)發(fā)速度，以期增加供應(yīng)量，平抑房?jī)r(jià)。