千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站終于在1月29日發(fā)布潛在百億地王“中服地塊”的掛牌出讓公告。但是公告中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提出的苛刻要求，使得符合該條件的買(mǎi)家落在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)身上，這讓原本有望與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一搏高下的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹質(zhì)疑此“量身定做”的掛牌條件有失公平。

　　公告顯示，中服地塊屬商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積最高不超過(guò)32.7萬(wàn)平方米。掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為2月22日至3月8日，掛牌起始價(jià)為50億元，競(jìng)價(jià)階梯為2500萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為30億元。

　　除了資金實(shí)力的考驗(yàn)，公告中還對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的資格做出更加嚴(yán)格的限制：競(jìng)買(mǎi)人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)和保監(jiān)會(huì)等國(guó)家金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊(cè)資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對(duì)控股；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，且注冊(cè)資本不少于30億元人民幣。

　　而符合上述條件的開(kāi)發(fā)商目前只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。去年12月24日，中國(guó)人壽以58.19億元認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)9.34億股新股，占擴(kuò)大后已發(fā)行股本的16.57%；1月13日，中國(guó)人壽向中國(guó)中化收購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4.23億股舊股，收購(gòu)后國(guó)壽占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的24.08%，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東。另外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還是該宗地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商。

　　對(duì)于此次的掛牌條件，潘石屹表示非常吃驚和不解，“標(biāo)書(shū)對(duì)招標(biāo)人的資格做了嚴(yán)格限定，使得能夠符合掛牌條件的，全世界僅有一家公司，設(shè)定的條件只是為一家公司‘量身訂做’。這種做法有違土地出讓公平、公開(kāi)、公正的基本原則，也讓土地公開(kāi)出讓流于形式，成為幌子。”他說(shuō)。

　　潘石屹直言，土地出讓收入占城市財(cái)政收入的比例很大，如果設(shè)定條件只讓一家公司參與而沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，將造成底價(jià)摘牌，一塊土地就會(huì)讓政府損失幾十億元財(cái)政收入。他認(rèn)為，土地出讓市場(chǎng)是一個(gè)新興市場(chǎng)，有些制度還不健全，出現(xiàn)了一些問(wèn)題，比如搶了“地王”又不付款、中標(biāo)后又修改規(guī)劃條件等現(xiàn)象，只有通過(guò)對(duì)這些案例不斷吸取教訓(xùn)，土地出讓市場(chǎng)的規(guī)則才會(huì)逐漸建立起來(lái)，土地市場(chǎng)才能健康發(fā)展。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，不排除拍賣(mài)日之前，有機(jī)構(gòu)組成符合條件項(xiàng)目公司的可能，相比2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來(lái)說(shuō)，樓面價(jià)突破3萬(wàn)將成為必然，所以這一地塊的最終成交價(jià)肯定突破100億并有望達(dá)到120億。