“地王的誕生往往標(biāo)志著房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)向下的拐點(diǎn)，一些行業(yè)的周期變化往往伴隨著標(biāo)志性事件的發(fā)生。”某股份制銀行上海分行負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示。

　　針對去年以來快速躥升的房價(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控政策如期而至，日前國務(wù)院雙箭齊發(fā)，針對個(gè)人住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款等出臺調(diào)控政策。10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國11條”)，除了明確要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，要求二套房首付款比例不得低于40%之外，還在文件中顯露出收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的思路：要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　此外還要求人民銀行、銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。有關(guān)部門要加強(qiáng)對信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。通知還要求進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。

　　“對房地產(chǎn)的調(diào)控通常為兩個(gè)方面，一方面調(diào)控按揭貸款政策，即針對需求進(jìn)行調(diào)控，另一方面對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的調(diào)控則是針對供應(yīng)方面的調(diào)控，這兩方面的調(diào)控長期以來被證明是有效的。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長李曉東表示。記者采訪多家銀行負(fù)責(zé)人了解到，對于此次出臺的二套房調(diào)控政策，銀行普遍反應(yīng)較為平靜，而對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行的態(tài)度已經(jīng)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，大多數(shù)銀行對此項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)趨于謹(jǐn)慎。

　　“必須要謹(jǐn)慎，特別是今年的上漲幅度太大，漲速太快，而且房地產(chǎn)市場異于其他市場，調(diào)整來臨后，流動(dòng)性會變得非常之差，根本找不到接盤的人。”深發(fā)展上海分行一位負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示。

　　這位負(fù)責(zé)人指出，房地產(chǎn)公司，不論大小，資金都在土地和項(xiàng)目當(dāng)中，現(xiàn)金準(zhǔn)備相對有限，很多地產(chǎn)公司的盈利其實(shí)已經(jīng)又投入了項(xiàng)目當(dāng)中，如果流動(dòng)性不好，將直接導(dǎo)致現(xiàn)金流的缺乏，因此目前出于風(fēng)險(xiǎn)防范，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款一直較為謹(jǐn)慎。以深發(fā)展上海分行為例，近年來已逐步將房地產(chǎn)貸款占比已由前幾年的近30%降至目前的8%。

　　去年以來，全國各地土地拍賣價(jià)格節(jié)節(jié)走高，在北京、上海等一線城市，地王紀(jì)錄頻繁被刷新。對于這些地王項(xiàng)目，銀行普遍并不看好，“銀行和開發(fā)商之間本身就是一種不對稱關(guān)系，開發(fā)商不可能追求樓盤的利潤達(dá)到50%或者更高，開發(fā)商在業(yè)界有一套評估標(biāo)準(zhǔn)，如果它認(rèn)為收益略高于風(fēng)險(xiǎn)，它都可能去做，但是銀行不會，銀行對于地王項(xiàng)目還是非常謹(jǐn)慎的。”廣發(fā)銀行上海分行一位負(fù)責(zé)人表示。

　　“肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，它拿的地不是一兩年就能完成開發(fā)、變現(xiàn)的，它的經(jīng)營過程如果是2-3年，在目前政策變化預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，企業(yè)未來的盈利情況很難預(yù)測。”針對地王項(xiàng)目，浦發(fā)銀行一省級分行負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為目前能看清的只是在今年上半年房地產(chǎn)市場不會有大的變化，“但是一兩年之后則很難講，包括物業(yè)稅未來推出的預(yù)期，對于地產(chǎn)市場將會帶來很大影響，開發(fā)周期2-3年的情況下，風(fēng)險(xiǎn)是肯定存在的。”他表示。（記者 唐真龍 劉雨峰）